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来源：新华社（作者：马剑、王存福、邓华宁）、米宅（作者：百夫长）、智谷趋势

义乌，一个小小的小商品批发县城，房产均价2万5，最高超过5万。这是什么概念？

据新华社报道，近日，“县城房价过万”受到舆论关注，有的县城房价甚至达到三四万元一平方米。

记者了解到，房价上涨压力较大的中小城市大多位于东部地区。

那么，为什么这些县城的房价会急剧上涨？

“县城房价过万” 超九成在东部地区

今年以来，多个中小城市出现房地产市场交易火爆的情况。

据米宅梳理，全国房产均价超过1万的小县城竟有103个，其中海南陵水最高，浙江义乌第二。从区域分布来看，超过9成位于东部沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南等地较为集中。

一些普通小县城房价接近每平方米2万元。根据中国房价行情网数据，浙江西部与江西接壤的县级市江山市，3月房价均价为每平方米18608元，不少项目的二手房房价超过每平方米2.5万元。

中国房价行情网截图

有的甚至更高。根据海南省统计部门数据，今年一季度，海南省陵水黎族自治县新建商品住宅销售均价每平方米29343元，同比下降2.3%，但价格仍然领先其他县城。比如，香水湾一季度销售12套，大都偏别墅类，均价超过每平方米3万元，其中的富力湾项目均价超4万元，陵水县另一个湾区清水湾均价25000元。

据米宅整理，全国房价最高的20个小县城排名如下：

数据来源：中国房价行情网

与此作为对比，全国房价最高的20个城市排名如下：

可以看出，全国房价最高的20个县城中，排名第9的浙江省温州市乐清县，竟然跟全国排名19、20的武汉、无锡相差不多，更是超过了郑州、长沙、南昌、西安等省会城市。

值得注意的是，小县城房价不仅价格高，而且涨速很快。

2020年以来，苏北宿迁等地房价快速上涨，一些县城房价涨幅甚至超过所属地级市。据中国房价行情网统计，宿迁市沭阳县2021年5月房价达每平方米12578元，比去年同期上涨31.20%。

针对今年以来房地产市场交易火爆的情况，江山市4月20日发布有关房地产市场平稳健康发展的12条措施，涵盖优化土地供应模式、实行住房限售、抑制不合理住房需求等方面。浙江省义乌、永康、开化也在近期出台收紧性楼市政策。

谁推动了县城房价上涨？

是什么原因？

要想了解这些县城为什么房价这么高，可以找一个城市作为例子——金华