地产从事久了，就喜欢对一个行业深入思考。地产行业广告发展时间尤为惹人注目，房叨叨将广告分为两种：

一种是地产广告，一种是非地产广告。

地产广告的形式多样，但是由于互联网的发展，地产广告从之前的线下纸媒转换成现在的新媒体广告，形式发生了变化，蓄客效果也发生了质的飞跃。

20年前的地产广告

两年以后，在隔了两条马路的文一西路上，“马爸爸”在湖畔花园开始了阿里巴巴的创业。 当时的房价真……哎！5960。。。。现在要加几个零才够？

▲坐标杭州 最高1980最低1580.。找地儿去哭

▲坐标上海 1998年的浦东东沟七村，2000多一平，水电网有线电视一步到位，首付9000块就能坐享浦东盛势

▲坐标上海。古北金虹大厦，高尔夫球场旁边绿色生活区，单价4080元。胸口就像插了一把刀子，就问疼不疼？

▲大上海 1998年的曹家渡金阳大厦，对比如今周边二手房80000+的均价，当年是这样...

20年前的地产广告简单粗暴，导客、蓄客能力效果一般，主要是一个字“贵”只有大地产商才能做的起，那时候的宝鸡还没有所谓的房地产行业。

20年后的今天，地产行业在全国各地炙手可热，不仅影响各个区域的GDP的发展，而且影响着民众的幸福感。地产广告由之前的硬广变成现在的软广，视频展现形式更容易让客户接受。

一条视频带来的100多个潜在客户

一条软文或者视频，导流到微信上百个潜在客户，这样的案例在豪宅视频领域并不罕见。个别豪宅类主播，一边接广告，一边还尝试着踏入中介领域，有的帮助开发商卖房，有的帮客户砍价，“一单省好几百万也有可能”。巨大的流量，还是让人跃跃欲试。

在北京2.2亿豪宅的第一期视频中，面对镜头，主播略显生涩。

当置业顾问介绍到高约17米，洗护一次要花10万的水晶吊灯时，她竖起了大拇指，不免感叹了句“wow”。

一炮而红。她回忆道，那条视频直接让她的微信爆掉，一时间所有人都涌向了杨同学，热情的粉丝、开发商、买房者，甚至还有水晶灯厂商来谈广告合作。

数据化后的新媒体地产及其可怕，粉丝的画像和爱好都会被自动打上标签。客户现在时间都很宝贵，与其花费大量的时间在去售楼部的路上不如在网络上去关注楼盘选中自己钟意的项目一击即中。

长度约为5分钟的短视频，背后的时间成本往往是呈现时长的几百倍。以一条短视频为例，学习2个小时，创作大概5-10小时，拍摄1-2个小时，还要花上一晚上的时间剪辑，有时焕焕君会多线程同时操作几个楼盘和产品，无论是精力还是时间都消耗巨大。而杨同学拍摄的常规阵容，已经是最简化——两个摄影师，两个助理，一个销售兼任剧务，每次拍摄都堪称「拖家带口」。虽然累但是开发商给的任务却能高效率的完成，这样的结果引得开发商喜欢还给自己提高了利润同时给粉丝客群赢得了巨大的利润空间。

一个明显的趋势是，宝鸡近年来开发商越来越拥抱互联网平台，传统媒体覆盖面广但不精准，而公众号、抖音、b站等新媒体平台可以为用户进行画像描摹，AI智能推荐保证了内容广泛传播的基础上，又足够精确。如果想了解宝鸡本地楼盘信息，宝鸡本地市场数据、楼盘信息、如需市场前策、楼盘策划、楼盘代理推广、销售渠道可添加下方微信二维码联系。