跟随南京、广州、无锡、成都、合肥、厦门和北京的步伐，上海近期也开始对房地产中介机构进行整顿。

（一）房地产中介成为违规操作的矛盾集中地，客观原因不可忽视。

随着新房市场“限价、摇号、积分、限售、查贷款”等等措施的不断加码，即使身经百战的投机客也开始感受到束缚逐步收网的力度，虽然也不断地继续“下有对策”，但房住不炒和“调控不是走过场”的切实感受已经感同身受。

相反，二手房因为还处于愿打愿挨不限价的相对自由市场，所以遍布城市每个角落的中介门店就依托其社区属性、就近优势、规模虽小五脏俱全、管控（相对）盲区、政策监管不严等特点开始了五花八门的违规操作。

包括违规炒作学区房、发布不真实不准确房源、违规报价、擅自撤下网签合同、房源垄断、赚取差价，帮助购房者资格造假、签订阴阳合同骗取贷款额度、经营贷炒房、规避税费等等，都已经是行业人所共知、购房者人所公愤的手段。

（二）和新房市场密切关联，也为中介操作留出空间。

随着这些年，二手房门店也可以分销新房，房地产中介的“空间”就越来越大，因为不仅是多了房源，而且可以充分利用新房和二手房的不同属性、不同价格、不同购房群体、不同管控力度，从而达到对客户两面包抄予以挤压的做法。

如今，新房限价，于是大量的刚需群体涌入二手房、租房等中介传统业务模块，又给了中介极大的操作空间，因为双方都是个人，当中的讯息传递全凭中介，这种信息局部不对称也造成了中介的“名义站队”，不是支持某一方而是唆使某一方，比如去年末矛盾比较突出的房东跳价问题，其中固然是房东受到利益驱使，但中介在其中是扮演灭火器还是点火棒，就显得结局天差地别，不排除一部分跳价背后是中介在提供“技术支持”。

（三）上海要预防“榴莲闹剧”

虽然坊间也不断传达关于二手房市场也将加大调控力度的说法，但事实是二手房指导价未出，市场还在悄悄上涨，这和相关媒体传达的调控初见成效并不吻合。不是媒体一叶障目，而是市场局部乱象还在滋生，所以“房东的欲望无法操纵”，但从流通过程中可能存在的不规范着手，从中介在交易过程中的“指导”作用开始剥离，也是调控着力点的必然和使然。

近期，在深圳同样因为限价导致的字画捆绑销售、榴莲定价等等所谓的骚操作，其实也是补差价、体外收费的模式，虽屡禁不止则内里一定有足够诱惑力的巨大利益。当然不想抹黑或者主观武断地将所有中介从业人员归于一类，但事实是在巨大的管控漏洞面前，作为微观一份子的从业者，的确比较难独善其身：一则巨大利益包括个人利益就在眼前，二则周遭都在如此操作法不责众心理在作祟，铤而走险也是“心情可以理解做法不能认同”。

长期以来，所谓到中介处买房的一锤子评价，即成交就是断交，背后原因固然复杂多元，但中介作为房东和购房者之间的“三人之中最专业”，从净化自身的操作和品行开始，也是目前管控力度唯一可以着力、拿捏的目标。

说到底，整治中介是不希望中介市场最终被市场放弃，其次是不招致未来更加“需用重典”的全面整治而导致误伤部分诚信中介，再者是树立中介从业者放弃“赚快钱赚风险钱”的妄想树立正确的长期的从业价值观，吃药打针都是为了救人。