近日，作为北上深中落户门槛最低的深圳，也颁布了相关政策开始提高落户标准，对于当前的市场风向来说，有着深刻意义，这份在深圳司法局官网发布的深圳市发展和改革委员会关于公开征求深圳市户籍迁入若干规定意见的通告，将落户渠道整合分为了三类，分别是核准类入户、积分入户和政策性随迁入户三类，核准类入户是根据年轻、学历、技术技能水平等条件构筑的人才入户政策。积分入户则是对核准类入户的补充，也就是说如果不能直接满足学历和技术技能入户，就需要通过积攒积分入户。政策入户大致上就是户籍投靠入户，基本上就是夫妻投靠、老人投靠和子女随迁等等。总体上入户政策渠道跟之前比没什么变化，只是从规格上来说有着明显的收紧意图。

首先，就是学历落户，以前是全日制大专毕业，35岁以下就可以直接办理人才引进迁户，而新规则将这个底线要求调整为了全日制本科，年龄在35岁以下，等于直接把大专落户给砍掉了，你要是大专毕业还想去落户，就得想想别的路子，比如积分落户和政策落户了。

其次，政策性随迁入户方面，征求意见稿要求夫妻投靠被投靠人入深落户时间满五年，以前这个标准则是两年，而老人随迁落户则将子女入深户的时间要求从8年调整到了15年，并增加了子女在深圳缴纳社保连续满足15年的要求。这就是说，夫妻间要想靠户，被投靠人必须要落户5年才行，而父母要想投靠子女的，被投靠人在落户深圳15年的同时还要连续缴纳15年社保。

第三，技能人才落户上，要求具有正高级专业技术资格，年龄在50周岁以下的人员；具有副高级专业技术资格，年龄在45周岁以下的人员；具有中级专业技术资格，年龄在35周岁以下的人员。上述几类人员需同时具有全日制大专以上学历。相当于技术型人才底线要求调整为“中级职称+全日制大专”，技能型人才的底线要求调整为技师。

同时，对于隐瞒欺诈和提供虚假材料的入户人员，将原来的2年内不得再次申请入户调整到了5年，还增加了迁户人员需无刑事犯罪纪录的要求。总之这几条消息一公布，虽说是意见稿，但基本上算是板上钉钉的事儿，那么以后你要想在深圳买房恐怕就更难了。这轮深圳房价之所以暴涨，很大原因就是因为落户条件太轻松，你限制了外地人投机，但是落户门槛形同虚设，大专毕业就能落户，也就具备了买房和炒房资格，想想如果你是个大专毕业生，有了这么一个购房资格，会做什么呢，肯定是借钱买房啊，毕竟打新一套堪比中500万大奖，再不济也能把自己的房票卖出去，赚点佣金回来。反正对于刚毕业的大学生来说，落户是百利而无一害的，再不济深圳也是有着中国硅谷的称号，以后的发展机遇都差不到哪去，对于年轻人也具备绝对的吸引力。

站在这些角度来看，深圳提高落户门槛也是形势所驱。首先，深圳的人口结构已经呈现出了分化，户籍人口仅仅占到常住人口的四分之一，也就是说增量数据已经具备了绝对规模，下一步要做的就是提高户籍人口的占比，这种形势下就有必要优中选优，先把这75%的流动人口做个分层。而从总人口上来看，深圳的常住人口已经达到了1700多万，虽然跟北京和上海的2000多万还差一大截，但你要知道深圳的面积只有2000平方公里，而北京市1.64万平方公里，上海则是6340平方公里，所以单论人口密度来算的话，深圳已经是北京的6.9倍，上海的2.69倍，已经算的上是拥挤了。

其次，深圳作为未来南方甚至作为中国未来科技和经济发展驱动的核心，具备着绝对的吸引力，说白了这几年不光是南方人往里跑，连北方很多院校毕业生都开始南徙，人才的不断涌入已经让深圳有了提高落户门槛的底气。说白了就是提高门槛也会有年轻人挤破头往里迁，毕竟城市发展水平越高，科技驱动力越强，年轻人的机会也就越多，收入和生活标配也会水涨船高。所以深圳的意图就是通过提高门槛来优中选优，提高落户人才的质量和水平，同时这也是发展科技创新和保障自身城市竞争力的核心举措。

第三，一定程度上也有着限制房价的意图，我们也说了深圳落户的低门槛已经是形同虚设，炒房客随便找几个人亲戚朋友落户就能通过代持的方式投机炒房，更别提深房理那些专业中介机构，开始打着集资炒房的噱头搞资产证券化，房票炒作更是屡见不鲜，这次落户政策收紧一定程度上也是对这种畸形的纠偏。但总体影响其实并不大，因为35岁以下本科落户基本上也是很容易达到，如果真想投机炒房，房票其实也是蛮多的。而深圳楼市的问题核心其实还是在于杠杆，经营贷消费贷违规流入，还有深房理那样的皮条中介在，谁也不知道现在深圳楼市的背后有多少杠杆资金在，这个问题不解决，很难说深圳楼市会有多大的波动。所以如果你想在深圳发展落户，那就趁早买，有人可能会说了你之前不是不建议投资买房么，这里要注意了我们说的是投资买房，也就是投机赚差价的，中国楼市从2008年到现在已经走过了十几年的牛市，而纵观全球历史，一轮楼市泡沫正好也是十五到二十年，所以，你要想现在低买高卖赚差价，其实胜率已经很低了，有人可能会说那不是还有500万的差价么，那是因为你只看到了结果却没看到过程，一旦加上一个五年限售的条款，五年下来你的年化收益绝对不超过8%，这个收益其实还没有资本市场的平均收益高，除了支付高昂的贷款利率，还要面对政策的多方围剿，一旦房产税出台，你投机的资金成本和持有成本都将是高昂的，到最后也真赚不了几个钱，还要承担巨大的下跌风险。但是如果你是刚需落户，孩子上学或者丈母娘逼你买的，那就另当别论了，毕竟你买来又不打算卖，也就别再去计较那个价格。

纵观全国，随着经济资本重心的迁移，南方市场的地位不断提升，房价相对于北方的绝大多数城市来说都具备优势，但是优势并不意味着就会涨，到时候能稳住就不错了。而房子这东西最大的风险其实就是有价无市，也就是空有价格，却是一点成交量没有，到时你就像一个抱着金疙瘩被饿死的人一样，但更悲催的是房子也东西还不如金子，因为金子不会变衰老更不会为它支付持有成本，但是房子会，一套20年房龄的房子跟一套40年房龄的房子价格肯定不一样，所以你房子拿的越久，折旧也就越高，同时以后还要面临支付房产税的风险，所以即便是底子厚产业丰富的城市，能保持房价的平稳就已经很难得了。