我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，老西门板块有什么推荐的次新房小区吗，明日星城和老西门新苑哪个好呢，谢谢

回答：这两个小区我都挺喜欢的，明日星城户型紧凑一些，老西门新苑户型偏大一些，看你自己的喜好了。市场上买明日星城上学的购房者多一些。其他的比如永业之类的也是不错的。更远一点的比如耀江花园、华盛大公馆这些带学区的都是不错的。不知道你买房的第一目的是什么，可以把细节对接给我帮你做细化的推荐。

提问：您好曾叔，虹口北外滩附近还有值得最为投资的房子么？600万左右～可以接受一部按揭

回答：北外滩总体价格都比较贵，600万买不到好房子啊，北外滩新一点的基本上都是1000起步了，除非你买老房子，而老房子不值得投资。如果你纯投资，600最适合的是在大虹桥、浦东三林、康桥、御桥、张江南这一带。如果你要自住，需要结合你的单位通勤、学区偏好再做判断，可以加入曾叔内部圈子，我们对接私聊下梳理思路，做出最合适的选择。

提问：曾老师，请问计分制下，新盘同时内，只能认购1个嘛?要等多久才能认购第2个?

回答：你好，需要等上一个项目开盘才能认购下一个，认定入围到开盘一般间隔1天。

提问：我有承租的公租房，有一套使用权的房子 ,算无房户吗?

回答： 政府认定的无房户，是没有房子住，有使用权可以住的房子算名下有房。

提问：曾叔，请教一个问题哈，租客要办理租赁备案拿居住证，积分上小学。请问对于房东的学区五年一名额会有影响吗？谢谢

回答：五年一户是指每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。如果租客用了这个地址上对口学校，会有影响的。不过通常热门学校是轮不到居住证加租房合同读书的，居住证加房产能进去就不错了。

提问：您好曾叔，父母想买一套，六七年后自住（还有六七年的宿舍住）。由于工作性质，可能的工作地点都很市中心（瑞金二路等）。预算400-600 两室。 之前考虑到通勤和学区，主要都在看黄埔和徐汇的房子，都是老破小，90年以后的都很少见。关注了您一段时间，得知老破小投资和自住的价值都太低。400-600 六年后自住，工作在黄埔中心，考虑学区。您觉得哪里比较好呢？（如果投资价值好可牺牲通勤）是不是老破小完全不能考虑呢？

回答：考虑学区，还要买在黄浦和徐汇400-600还真的只能买老破小了，黄浦稍微好一点的学区房，就算是老破小也得上400万了。老破小不是不能买，看你的核心诉求，如果是学区优先，那就考虑，如果是投资优先，还是买新一点的房子。你现在需要梳理下思路，先想出来到底要啥，两者不可兼顾，因为预算不够。

提问：你好曾老师！请问200万上海老公房哪里值得买入？

回答：200万不建议在上海买，买到的都是投资价值很差的楼盘。如果一定要买考虑下鞍山新村老破小，靠学区还能涨点。再重申一下，上海建仓起板价250-300万。

提问：曾叔您好，目前购房预算不高，是应该买一个自住带学区 还是先在意向学区附近买一套自住（不带学区但房子好一点，接送会方便一点），怀孕后再买一套小的带学区？另外，目前手上有一套商住，是否应该卖掉，还是应该去dy？

回答：建议尽量买自住带学区，买两套交易税费也不少。而且和挂户口的老房子比起来，自住兼学区的学票溢价没那么高。不知道你手上的商住房投资价值怎么样？如果不错的话，可以dy（注意避免SFD的嫌疑）。如果不怎么样，不如卖掉做一下资产优化。

提问：曾叔，上海住宅性质公寓是什么情况，对价格会有影响吗？

回答：上海的房产证上写着公寓的就是住宅。商住会写成商业地产的。我建议一般人不要随便买商住，这是个大坑。

提问：曾叔，高铁房能买吗？

回答：不少开发商打着“高铁房”概念，说高铁上班，城市之间往来时间缩短等等。要注意，高铁不是地铁。先不说进展时间过久，取票安检候车怎么也得十来分钟，高铁站建的也大，进进出出的十来分钟也要吧，逢年过节的车票又难卖，节假日的队伍可以想象，长期以往坐“高铁”上班，成本略高。一些“高铁房”也并不是在城市交通的主干道上，城市内交通出行也不方便。

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