5月25日上午，永威置业集团与南阳鑫邦房地产公司战略合作签约仪式在永威置业总部隆重举行。

而这一新闻也占了政府媒介的楼市板块的新闻头版。

这也是继南阳广宇地产合作后，永威置业集团又一次与南阳本土房企合作。

这次永威梅开二度，可以见得永威对南阳布局的重视程度，“永威广宇·南都新城”马上正式面世的当下，再次与鑫邦合作光武帝城项目，相信未来也会重焕新生。

从去年开始，会发现南阳本土房企与品牌房企合作：

2020年9月29日，永威置业集团与广宇地产公司合作签约仪式在南阳举行。

2021年3月21日，雅居乐地产与南阳卓越地产战略合作协议签订仪式在金凯悦东方大酒店举行。千亿房企将以与卓越地产深度合作的形式，入驻南阳市场。

尤其是2021年以来，城市更新的得到了政府的支持不断深化，也写入了政府工作报告中，成为当下热议的高频词，但城市更新也已经“初具规模”。

对于房企来说，市场也由此发生了很大的变化，城市更新既要降低拿地成本，也要高标准进行，对于本土的房企来说确实压力不小。

单枪匹马作战压力很大，因此，在通过收购或者合作的两种方式，也可以在城市更新的赛道上拓宽渠道。既能减轻企业前期的资金压力，也共同分担了后期开发和运营的市场风险，可谓是双赢。

对于南阳来言，城市更新需要更强，更有经验的房企来，既能资源共享，又能补充自身的短板，援引有资金实力或融资能力更强的投资方。

而本土房企的优势在于土储上，对于大房企来说，提前布局才能在未来争夺的赛道上才能更具竞争力。

全国城市更新最热门区域是集中在大湾区的，五一前后，五月小长假，笔者去珠海喜提新房。

对于笔者家来说，说投资也算不上，毕竟还要自己家里居住。巧合的是，也算也赶上了粤港澳大湾区的最后一塔车。

这几年，粤港澳大湾区是越炒越热，房价也是跟着人口迅速增长起来。

前不久，全国第七次人口普查数据显示：广东省目前是人口第一大省，已超过1亿。近些年，大湾区、广州、深圳、东莞乃至佛山都有大量的年轻人涌入。

而大湾区也成为了中国最具活力的都市圈，未来具备更大的消费活力和科创潜力。

说实话，从父辈调职广东到现在已经13年了，从当时的雅居乐业主再到保利业主，房子的更迭也见证我们一家人南迁后新生活。

孔雀东南飞，人往高处走。净流入的城市当然有未来，未来人口红利，不是增量上，而是在人口结构上。

只要有钱，谁都想去北上广深，都想去省会城市。

很多人觉得南阳的房价太高了，作为三四线城市，没有一二线投资潜力大。老南阳人不管是烂尾房还是城改房，又或者这几年大品牌房企打造的房子，手里都会有几套房。

但笔者想说的是，楼市分裂变化中，买房子这件事，靠炒房的时代已经过去。在自己居住的城市，踏踏实实换一套品质住房来满足你眼下年龄不同阶层的需求才是正经的。当下能够决定你生活品质和生活质量的，是你盈利能力和工作收入。

车贷也好，房贷也罢，最多也是服务我们的一种工具而已，笔者办公室的同事都在25岁以前靠自己的能力有了房子和车子，而个别同事已经有了多套房产和名车，这些都是岁月的积淀，你说有过去炒房的红利，当然有。但起码是你有足够赚钱的能力，你足够优秀。不要抱怨生活，不辜负自己，不忘初心，不懈努力，该来的都会来的。

不管你是刚需还是改善，起码你得有，这才是你换房基础的前提。

城市更新的布局仍在加速，房企的压力也在有增无减，由于城市更新的赛道上的布局者也会逐渐增多，竞争压力也会同时出现新的趋势，但城市更新开发周期长、资金压力大、规划难度也高，强强联合将成为未来的趋势，这样的合作发展模式，也已经日渐成熟。

对于政府、对于老百姓来说都是有利的，政府当然也不希望烂尾，更不期望天天维权，老百姓也想入住一套既安心又舒服的房子。

对于一个城市来说，我们期待的是这座城市越来越好，越来越有范儿。

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