最近的烟台楼市有点儿热，很多准备在牛年买房的年轻人纷纷涌向了售楼处。

但也有一些年轻人只能望“房”兴叹。对于他们来说，动辄总价一百四五十万元的房屋依然让人高攀不起。

有一位小伙伴儿就向房宝宝咨询，首付款30万左右，还能在烟台买房吗？首付30万元，意味着总价100万元左右。

这样的预算还能在烟台买房吗？当然能。

100万以内，“外来户”在烟台买房子越来越难

犹记得2016年时，总价100万在烟台可以选房的空间很大，那时开发区很多楼盘不足万元，万元上下的二手房更是数不胜数。

价格低是一个原因，另一个原因是当时小面积的房子多，基本每个楼盘都是以90平以下的户型为主，甚至出现大量的89.99平的房子。

可时至今日，短短4年过去，烟台的楼市已宛如隔世。

现在烟台主城区已经难觅1万元以内的新盘，就是幸福、珠玑也多在1.4万以上，让人不得不感叹：早出生几年还有这个利好！

现在户型却越来越大了，市区都是110平以上为主了，搞得年轻人手持100万在市区买不了新房子，在郊区也买不到最好的地方。

这让人不禁发出感慨：烟台人都这么有钱啊！可能老烟台人受得了，“烟台的外来户”们受不了啊。

别说是拿出100万的首付了，30多万对于很多人还要东拼西凑。

来烟台工作的外地人多集中在山东省内，再多就是东北人，别的省的比较少，南方富裕省份的更是屈指可数。

总价100万以内，你在烟台有三个买房选择

一是公寓，二是非学区的市区老破小，三是非核心区的房子。

先说公寓。

不管是投资还是自住，对于刚需来说买公寓都不是一个最佳的选择，既然只能接受总价100万以内，那就只能买得起一套房子，在烟台只有具有住宅性质的公寓才可以落户，以后孩子上学和转手都是个问题。

市区老破小和郊区房子怎么来选择，还是要看你自己的承受度，老破小产品力太弱（户型落后、没电梯、物管差、人车不分流等等）。

但市中心有各色各样的核心资源，出行也比较方便，也就是说，在市中心你能获得更多的信息摄入，但一定要选择非学区的老破小，因为有优质教育资源加持的老破小，价格动辄可能就要在200万以上。

而通勤的不适会逐渐取代房子的舒适，则是非核心区房子的一大缺点。

100万以内，在烟台六区还有哪些房子可以选择？

现在发展相对成熟的芝罘和莱山，100万之内几乎已经买不到新房和次新房。

像黄务、只楚、甚至莱山的山海路板块，都只有小部分楼盘可以选择，虽然不如市区方便，但最起码距离市区近。

注：价格仅供参考，具体信息以售楼处最新资料为准

再远点的话，最近高新区保利堂悦也是出了不到100㎡的小户型，100万可以搞定，不过听说很火爆，不一定抢得到。

开发区近几年房价直逼莱山区，区域内供地少，所以新盘也少，总价100万以内的新房几乎绝迹。

福山和牟平区，新房、次新房选择空间就大了，相应的距离市区就更远了，但以后如果烟台地铁通了也是很方便。

也就是说，100万之内想在中心城区买新房，在黄务、只楚有更多的选择，但要控制在自己合理的出行范围内；莱山区和高新区的部分有小户型的项目可供选择。

更远的福山区和牟平区的话，在这些地方买房子最看重的是交通，其次还要考虑学区、配套、楼层、房龄等因素。

当然，以上建议只限于在烟台市区工作的朋友，你要是在开发区、莱山区、福山区、牟平区或者高新区等区域工作，建议就近买即可。

另外，以上建议只限于总价100万以内的刚需，投资者另说。