1999年，深圳房价均价为5005元/平方米，到2019年飙升至51187元/平方米，涨幅10倍多。

但从总体上讲，深圳并没有出现大量企业外迁或倒闭现象，但房价、地价出现了大幅上涨现象，是深圳必须重视的一个问题。

决策者们当然洞若观火，他们为此出台了深圳“东进战略”。

三、 深圳东进战略：化解发展瓶颈的顶层设计

东进的概念，15年9月提出，16年5月正式拉开大幕，计划投资1.4万亿。

深圳东进战略，涉及到龙岗区、坪山区、盐田区、大鹏区、罗湖区等区。

2018年，深圳全面管理的深汕特别合作区正式揭牌，深圳版图再次向东拓展。

深圳实施东进战略是为了平衡深圳东西部经济发展的差距，增强东部的能力。

不同时期，深圳的发展重心并非一成不变，“三十年河东，三十年河西”，深圳东部未来的潜力并不亚于深圳中西部。

我们回顾深圳四十年城市发展史，城市中心先是在罗湖，后来，福田崛起，再后来以科技主导型的南山成为深圳的高尚片区，再后来，前海在多重战略机遇叠加之下，一跃成为深圳新的城市中心。

深圳东部各区土地资源比西部要宽裕，发展开局更大，更何况再向东，惠州还是大片待开发的土地，深圳可从都市圈统筹的角度加以使用。

有报道称，深圳实际管理的人口超2000万，可想而知，深圳的人口密度有多大。

深圳扩容近期无望，只能通过内向增长等集约方式来缓解空间不足问题，但治标不治本，难以彻底解决问题。

深圳土地就那么多，即便将龙岗和坪山等东部区域全部开发了，也难以彻底解决深圳的空间不足问题，唯有继续向东。

四、 惠阳：临深桥头堡，大湾区洼地，区域价值待重估

深圳东向，毗邻东莞和惠州，但东莞本身面积比深圳大不了多少，且开放强度大，已没有多余的地可供深圳利用。

而惠州地大物博，但开发强度却很低。惠州总面积11599平方公里，2019年末全市常住人口仅为488万，建成区面积269平方公里。

惠州西湖

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