近日 有来自南海的街坊跟我们报料

说自己最近投资开厂

本来打算5月内投产使用

村里突然通知土地到期

让他们措手不及

但是他们交付了一万到三十几万不等的押金

和某公司签了好多年的租赁合同

没理由这么快到期

究竟怎么回事？其中有什么内幕？

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投资800万，签了8年合同，厂房却被通知到期？宋先生现在十分头疼。

原来，有二十几位投资者向佛山市利华陶瓷有限公司承租了场地做家具建材生意。不少租户说，今年3月底刚签订了5到8年的合约，交付押金一万到三十几万不等，现在也被联新社区居委会要求搬离了。

（工厂）准备正式投产了，本来预计是这个月16号正式投产。前期的话总共一共投了800万。利华集团跟我们签了八年的合同，完全没有提到这个，他们厂房要到期。如果他们要到期的话，我们完全不会考虑这个东西。

——宋先生 租户

为什么与佛山市利华陶瓷有限公司签的合同，村里突然通知土地到期呢？原来，土地的实际产权是联新村集体所有，佛山市利华陶瓷有限公司是向联新社区居委会租地使用，然后再转租出去的。

记者随后联系到佛山市利华陶瓷有限公司相关负责人，对方表示，公司是有一些土地在对外出租，签约之前都有和各位租户说过土地租期情况，并且公司年前也有和联新社区居委会商量续租的事情，建议各位租户继续等他们消息。

我们谈这个租约，谈这个业务之前，也会跟所有的客户，详细讲一下这个土地的情况 物业的情况，从来就没有隐瞒。

——张先生 佛山市利华陶瓷有限公司负责人

张先生也表示，春节前后也跟联新社区居委会多次沟通续租的问题，当时包括领导在内的相关人员，口头回复是可以续租的，只要经过村民村小组投票表决通过就行了。

随后，记者来到了联新村委，他们就不愿正面回应，只是提供了一份合同。根据双方签订的合同，佛山市利华陶瓷有限公司承包的土地，租期大多都到今年的9月或10月。

至于是否续租，联新社区居委会表示土地到期后将集体表决进行规划。联新社区居委会还介绍，今年四月他们也贴出了一份律师函，目的是来提醒各位租户土地即将到期，不要再继续和利华陶瓷集团签订租赁合同。

租户们现在是“两头不到岸”。他们希望，佛山市利华陶瓷有限公司能赔偿他们的损失。

有律师分析，佛山市利华陶瓷有限公司作为转租方，在明知道土地租期的情况下，有明确告知的义务，对于现在这种情况，公司不仅要退押金，而且应该给相应租户一定的补偿。

明知道自己的剩余期限没有那么长，还转租那么长，这是他签约的时候主观的具有恶意。而且隐瞒了与租户有切身重大利益关系的事实，这个他要承担相应的法律责任。

——蔺存宝 律师

律师还表示，转租人收取了几百万的押金，负有返还的义务。如果他故意隐瞒了自己只有不到一年的时间的租期，却对外转租五六年的话，那么这种情况下他甚至要赔偿那些租户导致的损失。

小强快评

各位街坊在做大额投资之前，需要谨慎对待，特别是了解清楚自己租赁的经营场地的基本情况，在签约前，要去相关部门了解相关政策，再进行投资。

佛山人大事小事

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来源：小强热线

编辑：刘阿强

责编：黄柏琳

监制：谢超贤

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