房价即将上涨，又是谣言？

5月10日，兰格钢铁全国综合钢材价格上升至6510元/吨，单日涨幅6.9%，突破2008年的前期高点，创下历史新高。

建材价格步入全线上涨通道，大家最关心的问题却是房价。

建材涨价后，开发商的基建预算会提高吗

烟台楼市走势如何？房价能否“反弹”

今年第一季度二三线房价稳涨是否跟建材涨价有关系？

小到开发商，大到南北方对比，原材料的涨价影响着全国楼市，同时也牵引着众多购房者的心。

回归到烟台，最关键的问题就是房价走势……

涨价还是另寻对策？数据显示：今年以来已有20个期货品种涨幅超过20%。

其中10个品种涨幅超过30%，包括螺纹钢、铁矿石、玻璃等。

建筑材料进入2021年，就开启较快增长，现在依旧保持增长趋势。

对此，房价会涨还是会降低项目配置？

房子最关键的就是质量问题，这也是较为常见的问题。

特别是原材料的选择，更能体现一个项目优质程度。

（图片来源：Wind）

那么重点问题来了！

随着建材进一步涨价，开发商是抗住压力，继续打造优质产品，还是会提高房价作为抵消？

看一下，建材在房价中的占比。

商品定价有多种方法，最常用的一种是成本加成定价法。

房价＝A+B+C+D+E。A是地价，B是建安成本，C是税费，D是费用，E是利润。

建材属于建安成本：是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本，包括材料成本和人工成本。

其中建安成本、地价、税费+费用均占了房价的30%，而利润仅占10%。

所以当建材价格上涨后，房价必然会受影响。

除了影响房价外，另一种表现就是降低配置。

最近几年，网上频频爆出，部分项目质量不达标等问题。

纸壳门、墙体掉渣、渗水漏水等问题，在交付后都一一展现出来。

房屋质量等问题，逐渐成为购房者心中的一块石头。

出现这样的原因，无非就是房企资金周转困难，所承受的施工压力较大等。

然而这次建材涨价，项目的建材费用就会相应提高，这给开发商能带来一定的经济压力。

因此，在这样的环境下，购房者在选择项目上就要更加谨慎。

其实，原材料的涨价并不意味着开发商会“一切从简”，毕竟这个时候才是打造口碑的最佳时机。

话说回来，买房子就要买有保障的房子，尽量选择品牌房企或者知名度高的房企。

不过，建材涨价对楼市影响大不大，还是要看开发商采取哪些相应准备。

烟台房地产市场将怎样呈现

就烟台当前房价看，似乎并没有受到建材涨价的影响。

腾策数据显示：

1月份：烟台六区商品住宅成交2344套，成交均价为11756元/㎡；

2月份：六区商品住宅成交1438套，成交均价为11765元/㎡；

3月份：六区商品住宅成交3636套，成交均价为11491元/㎡；

4月份：六区商品住宅成交3104套，成交均价11624元/平。

整体来看，烟台房价整体没有太大波动，即使“金三银四”也没有表现出足够活力。

再结合市场看，从开年到现在，烟台前四月的成交均价都比较稳定。

是不是说，房价没有受到建材涨价的影响……

其实不然，建材市场作为房地产行业的基础，影响或多或少还是会有。

因此，开发商要想承接原材料的上涨，就需要采取相应措施进行均衡。

这一导火索下，很多购房者开始关注烟台这些还没有交付的项目。

这不，某期房业主群里，就开启了激烈讨论：

事情的起因就是：

开发商为了满足住户后期改造需求，毛坯项目采取了客户调研除了承重墙外，减少内墙建设，业主后期装修不需要砸墙……

不过，建材涨价这股风既然已经来了，必然会被联动到一起。

很多群友认为：

开发商是为了省钱，砌墙加抹灰加刮腻子整体下来，材料跟人工费至少要四五千，所以必须要有内墙，以后砸不砸再说。

据了解，今年第一季度，二三线城市房价环比涨幅均有扩大。

根据国家统计局发布：2021年一季度，70城新房价格指数整体呈上涨趋势，除一线城市环比涨幅有下降趋势，二三线城市环比涨幅均有扩大。

所以第一季度房价的回涨，有没有建材涨价的成分；

去年南方城市房价上涨那么快，是不是率先嗅到建材市场的动作？

最后灵魂一问：烟台的房价，会受建材涨价的影响吗？