5月24日，烟台自然资源和规划局发布：烟台市区商圈专项规划草案公示。

规划范围涉及烟台七区，其中芝罘区芝罘湾-南大街商圈、莱山迎春大街商圈作为重点商圈进行研究。

构建城市级商圈(含城市级核心商圈、城市级副商圈)、地区级商圈、社区级商圈，以及特型商圈的“3+1”体系结构，规划形成“1+3+8+46+5”商圈布局。

本次规划期限为2020-2035年，近期到2025年，远期到2035年。

目标定位：将烟台打造成具有国际知名度、东北亚影响力、环渤海引领性的消费中心；

匹配国家海洋经济与先进制造业基地的“一带一路”商贸支点；商业环境品质一流的仙境海岸与宜居家园。

商业塑造城市形象，城市离不开商业，商业离不开城市综合体。

从本次规划是不是可以看出：烟台在市区商业配套均衡分布的同时，也巩固了芝罘、莱山核心城区地位？

商圈最新布局规划

本次规划布局了，一个城市级核心商圈、3个城市级副商圈、8个地区级商圈、46个社区级商圈和5个特型商圈。

1个城市级核心商圈：芝罘湾-南大街商圈将建设成为城市级核心商圈。

3个城市级副商圈：莱山区迎春大街商圈、开发区长江路-衡山路商圈分别为烟台“一-体两翼”之翼提供商业服务。

蓬莱区北关路泛旅游商圈打造为以旅游服务为引擎的文化名片，游客购物天堂。

8个地区级商圈：重点发展牟平宁海大街、福山福海路—夹河岛商圈；

逐步培育芝罘区幸福新城商圈、芝罘区黄务立交商圈、开发区大季家南站商圈、开发区潮水商圈、高新区科技大道商圈、蓬莱广州路-创发路商圈。

46个社区级商圈：规划新增32个，优化调整14个，以2.5-5万方的小型商业综合体为主，服务人口约5万人。

5个特型商圈：分为商务型及文旅型。

商务型：莱山区高铁新城商圈、开发区八角商圈、高新区金山湾商圈；

文旅型：牟平区前海商圈、蓬莱区长岛商圈。

另外各版块还有特色街区以及商业综合体规划。

城市级核心商圈意味着什么？

不过，最值得关注的还是芝罘区的城市级商圈。

芝罘区是烟台的老城区，因发展较早，所以整体形象与其他区相比感觉有点老旧。

但这并不能阻挡未来商业规划。

目前，芝罘区是烟台商业布局最为密集的区域，北马路上汇聚了大悦城，阳光100，繁花、向西延伸还有正在建设的吾悦广场。

而南大街则坐落着振华商厦、万达广场等商业体。

而芝罘湾-南大街商圈地处烟台最核心，火车站、客运站等交通枢纽的综合区，将这里打造成城市级商圈也是在意料之中。

不过大家关注的点在：芝罘核心地位将进一步巩固。

近几年，开发区发展的速度非常快，无论是自贸区、八角中央创新区，还是文旅项目的建设，都给焕然一新的感觉。

从腾策数据了解到：上周开发区成交均价达到13708元/平，赶超芝罘，与莱山13928元/平差距细微。

这样的压力下，烟台出现莱山区、芝罘区、开发区三足鼎立的局面。

大家也都在猜测到底谁排在首位，谁又位居第二。

其实，芝罘湾-南大街商圈的建设，面向的是国际水平。

打造“区域典范、烟台特色”的环渤海区域级中央活力区，属于城市名片。

同时也将逐步引导南大街至滨海路段，的商业设施进一步集聚，未来将芝罘湾纳入，形成芝罘湾-南大街商圈。

规划形成站前商务商业聚集区、滨海文旅休闲功能区、万达所城里文娱双创街区三个商业集聚核心。

所以，此次城市级核心商圈安放在芝罘区，是不是意味着芝罘作为烟台核心区，地位不可动摇？

莱山商业配置再提升

莱山是烟台改善高地，也是房价塔尖，但商业方面需要进一步提升。

最近，华润万象汇有消息放出，将在下半年投入运营。

很多网友表示：莱山生活逐渐丰富起来了，待到商业投用后，会带动莱山消费的迅速提升。

此次商圈规划，对莱山商业发展是一种非常大的推动。

从规划图中了解到：迎春大街商圈就是将莱山的新世界百货、永旺购物中心、宝龙广场、银座商城进行了一个整合。

未来将打造成为时尚创意引领型城市综合服务商圈。

同时商圈范围也将逐步北扩容南提质，形成两核一轴“哑铃状”。

两核为北部观海之心时尚创意组团，南部优质生活综合服务组团；一轴为迎春大街商务功能发展轴。

莱山作为居住高密度区，另有烟台大学、工商学院高等院校的坐落，所以需要更丰富的商业配套进行加持。

作为烟台优质发展区域，需要属于自己的地标商业。

毕竟地标商业，对当地市民来说会形成一种归属感与自豪感。

另外，它也象征着一个城市的活力，以及展现当地人对精神、物质等追求程度。

商业的规划升级，侧面反映了城市的等级；那么烟台此次商圈规划，是不是也映射了各区之间的等级？