最近，朋友圈经常不仅能看到“房价上涨过快”劝赶紧买房的言论，更有购房者在售楼部通宵“排队买房”的照片。那么，如今楼市真有那么热？房价已变成“白菜价”，可以想买就能买了？2021年买房是要被这些现象带节奏恐慌性买房，还是理性的不乱买房？

市场：多地频现排队买房

据了解，仅5月就有上海、成都、重庆等城市频现排队买房。为了买到心仪的房子，购房者不惜打地铺、搭帐篷、通宵排队。其中，上海、重庆的购房者还现搭帐篷通宵排队买房。

上海

上海青浦的佳兆业未来城，购房者排队抢号买房。

成都

成都青白江区青江悦府项目，购房者排队买房。

重庆

重庆水土的两江金融街融府，购房者排队买房。

房价：已成“白菜价”？

难道房价已是“白菜价”，买房已是一件特别容易的事情了吗？

国家统计局70城数据显示，4月62城新房房价环比上涨，其中重庆领跑全国，成都上涨0.5%，上海上涨0.3%。54城二手房环比上涨，其中徐州、重庆二手房环比领涨全国，分别为1.4%，1.3%，成都上涨0.3%，上海上涨0.9%。

整体来说，4月商品住宅销售价格涨幅稳中略升。

此外，国家统计局监测，1-4月，全国商品房销售面积50305万㎡。商品房销售额53609亿元。可以得出，前4月全国商品房价约10656.8元/㎡，全国商品房价格均价破万。

由此可见，房价仍然是以上涨为主，尤其是重庆。房价并不是想象中的“白菜价”。那么，为何多地频现“排队买房”？

究其原因，由于朋友圈被中介营造出买房难的氛围，不少购房者被带节奏，现恐慌性买房。担心现在不抓紧买房，以后买房就更难了。房价会不会大幅度上涨，以后更买不起房。

其实，上海、成都等城市排队买房情形更多的是个别楼盘现象，具有个别性，难以代表整个城市楼市。此外，已被证实上海和成都排队买房现象属于人为，已被相关部门处理。就目前而言，上海、成都、重庆等城市楼市仍然是健康平稳的。购房者无须被朋友圈氛围带偏。

至于房价是否会大涨，专家孙宏斌称，2021年房价基本不可能再次上涨，大幅下跌的概率也是很低。房价大幅度增长是不可能的，大幅度下跌也不太可能。最关键的是保持房价的稳定趋势，让房价逐渐回到一个合理的水平，而不是抑制房价。

此外，在“房住不炒”的大背景下，全国房价仍然是“稳”字当头，房地产市场健康平稳发展。

建议：辩证看待市场热别乱买房

不过，58安居客研究院西部分院分析师安Sir-文艺复兴，建议购房者不能因为一看到朋友圈有“排队买房”、“售楼部扎堆看房”等照片，就被朋友圈氛围带节奏，出现恐慌心理，盲目买房。

要辩证的看待“排队买房”和“售楼部扎堆看房”问题。

一是部分楼盘具有“网红盘”属性，确实存在热销情况，一房难求，排队和售楼部扎堆买房也正常。但需要注意的是，目前仍处于疫情期，集中开盘排队买房也属正常，毕竟需要预约和排队测体温。

二是部分热盘中介和分销人员多。不仅看能否在楼盘周围遇上客户，还需要“踩盘”学习，这样难免给楼盘带来不错的氛围；

三是像上海和成都楼盘作弊也不少，花钱请“房托”，增加氛围。

四是热盘售楼部看房的人很多，甚至有人排队看房。不过购房者需要思考是不是因为市场处于观望期，购房者更多的是来售楼部了解行情，或者与其他楼盘做比较。

因此，市场上出现热盘，需认真辨别，是“真热”还是“假热”。2021年买房购房者需要做到别乱买房，避免恐慌性买房。