前段时间，一条法拍房的新闻比较火，河南郑州的张女士，花160万买了一套新郑人民法院拍卖的别墅正准备装修入住的时候，小区物业前来催缴物业费，不看不知道，一看吓一跳，小区物业费竟然高达52万元，接近整个房屋成交价的三分之一！

仔细看了看通知单，原来是这栋别墅拖欠了9万多物业费以及43万余的滞纳金，那张女士肯定不干啊，这物业费金额简直离谱。于是寻求媒体的帮助，和物业争取协调的机会，最后双方协调的结果是：滞纳金免交。

虽然张女士对这个结果还比较满意，毕竟从结果看，省下了四十多万。但在拍院长看来，还是被坑了。

首先，资料显示，这栋别墅的原房主，就是这个小区的开发商，这套别墅2014年正式登记在开发商名下。

房子被拍卖前，是一家老年餐厅正常经营的，物业费欠了10年，但这10年间房子是正常经营使用的，这就很不合理了，物业费拖欠10年不交，怎么可以正常经营使用呢？拍院长的推论是，很可能由于这个楼盘是开发商自己的，物业公司才予以减免或者免交。如今房屋易主，又把这部分费用转嫁到购房者头上。

其次，从管委会发布的信息来看，这家物业公司已经实际退出了该小区的管理，小区业委会在2020年5月10日发布了解聘公告，并在2020年6月6日引进了新物业公司。

说明催交物业费的这家公司，在2020年6月6日之后，就已经和这个小区没有合作关系了，并在10月正式退出了该小区。那么张女士在2021年办理入住的时候，为什么还要向已经退出的物业公司缴纳物业费呢？原物业公司又有什么资格以断水断电的方式来催交张女士呢？

还有一点值得一提，在原物业公司运营期间，共计1000户业主没有正常缴纳物业费，而整个小区住户才1800户，很难不让人怀疑张女士是真被坑了。所以买法拍房之前，尽调真的很重要，好的尽调不仅让人省心，还可以省钱！

对于这件事你怎么看呢？欢迎在评论区讨论哦！