近日，人民网转发了一篇《人口增速放缓楼市未必下滑 》的时评，评论指出，第七次全国人口普查数据表明，我国总人口数增长速度延续放缓势头。近10年间，我国人口年均增长率0.53%，比上一个10年间增速降低0.04个百分点。人口增速放缓，并不必然导致房地产市场的大幅下滑或者房价快速下降。

有人据此认为，人口增速放缓，就不需要那么多房子了，房地产市场将走向衰退。果真如此吗？

小编把人口和楼市联系在一起来分析乌鲁木齐房价及走势。

一、人口现状

首先，人口是决定未来长时间房地产市场走势的重要因素这一点不容忽视。全国人口虽然保持低增速态势，但人口总数在增大。

第七次全国人口数据表明，新疆总人口数为25852345人，男性占51.66%、女性占48.34%。乌鲁木齐作为新疆的首府，更是人口集中地。

有人口就有购房需求，对于首府乌鲁木齐来说，房价究竟是涨还是跌？未来房价是否会快速下降呢？下文小编带大家来着重梳理乌鲁木齐的住宅、商业价格以及走势。

二、房价走势及最新区域价格

乌鲁木齐各区域新房房价及走势

房价走势最能直观反映出房价的波动情况，如图所示，天山区房价呈增长态势，四月房价最高为11300元/平米，沙依巴克区前三月价格保持在10000元/平米左右，四月房价下降至8800元/平米，新市区及水磨沟区房价呈微增趋势，头屯河区及米东区房价有所下降。

整体而言，前四月乌鲁木齐各区域房价都是平稳态势，房价微增和微降是有各方面因素影响的，购房者还是要整体考量！

分析完乌鲁木齐前四月新房房价整体走势，下面来说说乌鲁木齐最新的房价（二手房）数据。

乌鲁木齐最新房价（二手房）

根据中国房价行情网最新数据，截止5月，乌鲁木齐近一月房价为8729元/平米，环比下降0.57%。

如图所示为乌鲁木齐6个区域二手房价格，天山区均价为10882元/平米，依旧位居首位，头屯河区均价为9668元/平米，同比增幅最大，为27.22%。其余新市区、水磨沟、沙依巴克区均价保持在8000元/平米—9000元/平米之间，米东区均价为6552元/平米，价格最低。

乌鲁木齐6个区域，房价同比去年都有所上升。这数据也意味着没有疫情等重大灾害的影响，房价依旧会持缓慢增长态势。

商业成交量及成交价格走势

凤凰网房产乌鲁木齐站了解到，1月商业产品成交量3.50万方，均价16719元/㎡，量降价升，米东区与高新区齐头并进。

2月商业产品成交量1.03万方，均价18409元/㎡，量降价升，高新区销量独占鳌头。

3月商业产品成交量3.04万方，均价13147元/㎡，量升价降，天山区销量独占鳌头。

从以上数据可以看出，乌鲁木齐一季度商业成交量及成交价有升有降。随着城市的不断发展，人们对于商业的需求也随之增大，商业的价格也不会出现快速下降的态势。

三、总结

人民网转发的《人口增速放缓楼市未必下滑 》的评论指出，在全国人口保持低增速态势下，全国的房价都不会快速下降。

小编也认同这观点，在住宅方面，乌鲁木齐本地常住人口的住房需求也许呈下降趋势，但对于拆迁户、外来地州人口或其他人口来说，都依然会有购房需求。在商业方面，乌鲁木齐各区域的商业价格也不会出现快速下降的态势。

加之“住房不炒”被反复提及，房价只会平稳增长或波动，房地产仍然是当前我国金融领域最大的“灰犀牛”。

无论是住宅还是商业，在经历了疫情、人口有所波动的现实情况下，想必做好房地产市场规划，避免出现住宅供给过剩，谨防市场大起大落是很有必要的。