我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

请微信搜索【雕叔谈楼市】公众号，全程指导买房| 以下内容选自粉丝问答

请大家关注“雕叔谈楼市”微信公众号，进入知识星球提

提问：雕叔你好，我曾经是你们的客户，再次感谢，最近忙完了返回来给个好评。还有一张房票，想用掉。目前手上有中海康城一百多方的左右房子能贷多少，如果再加300左右能买到多少的房子？纯投资用，不需要学位。不喜欢负债太久，又不喜欢太差的产品。

回答：按照有限的消息，100多平的中海康城，成交价至少在550-600万之间，如果是没有欠款的话，也至少可以抵押出来350-400万，加上手上的300万左右，为了保险起见，也可以买600-700万的房子 但是，要看你的房票的贷票成数，建议5成或者7成来买吧，具体问题具体分析，谢谢您

提问：万能的雕叔，您好！想请教一下越秀区未来的发展规划，越秀是有历史底蕴的区域，未来是否还有向上的空间呢？北京路的粤海拾贵府可以买吗？可以说一下这个楼盘吗？从内部来看，1，2栋望江，3栋有回迁，4栋在中间，5栋都是超100方的，从内部看买哪栋是最好的选择呢？楼层如何选择呢？小学学位不是很好珠江路小学。越秀南3月拍出的地王对这个盘有哪些影响呢？感谢！

回答：老城区，越秀老城区，即将失去IP光环的地段，这个项目可以比喻为褪去化妆的老贵妇 如果是自己住，对新房有比较有执念，那就买呗，选中高楼层南向即可，祝好运

提问：雕叔之前说看好老黄埔 但是老黄埔比较优质的盘 比如黄埔花园价格都到快5w一平了 现在是否还值得入手呢？如果是2,3年的投资周期 是不是万博板块的雅居乐一些小雅 一尺这些组团还是选择已经涨起来的欧泊或者黄埔花园这些呢？

回答：这个要看你的资金预算，总价范围，如果是总价350-420万，那肯定是雅居乐这些首选，如果是420-450万，或者450-500万肯定万科、黄花这些好一些，所以选盘还是要看总价的约束这是先决条件，再看单价吧

提问：嘉仕花园东区，2000年楼，3层，4.3万元值得入手吗？这个板块有没有潜力

回答：4.3的单价，也就是市场价，我不能说那个板块没潜力，我只能说比这个板块有潜力的地方多了去了，当然了在建的10号线地铁滨江东路站这个增量肯定没问题

提问：雕叔新年好！已网签锁定房源，如果替房东赎楼的话（按揭+二抵），有什么办法可以规避风险？感谢！

回答：谢谢打赏。 你问这样的问题，应该是打算自己帮业主赎契。标准的第三方赎契，首先是查征信和大数据，再然后是控好身份证银行卡。 这些个人没法做，也就是说个人是没法做到又帮赎契又控好风险的。 如果你是按揭，今年放款周期长，回款时间不确定，又叠加一道风险。 尴尬的是 ，这个时间点，你这种垫资，也几乎没有机构会接。

提问：雕叔，现在在珠江新城上班，想问下佳信花园90平南向大两房510万、泓景花园90平南向小三房570万、世纪云顶90平南向两房525万以及天誉花园西向88平小三房530万怎么考虑呢。

回答：首选排除天誉花园，除非你特别看重华阳小学的学位，这个位置单价6.0万有点高 再看赤岗板块，你列举的这三个盘单价在5.8-6.3之间，论小区品质感和居住舒适度，肯定首选弘景花园，佳信花园次之，云顶的舒适度应该是最末 看您具体需求，雕叔自己选的，首选弘景。

提问：雕叔，有人说不要买准备旧村改造的周边的二手楼，因为旧村改造好后，新楼盘会将客户都虹吸过去，造成出租难卖出难的囧况。您怎么看？

回答：是的，新楼盘一旦卖出就变成了二手，立马就变成了存量市场，所以竞争就无处不在 但是，说到底还是一个供需的问题，供给有多大？需求有多大？中间是否匹配而已的问题

提问：你好雕叔，现在有一套如下图同样户型，在小区最新的一栋，2003年的有电梯。 学位是员村小学，最痛苦的是没有停车位，只能露天停车，我们两台车怎么停放 自主+保值，值得入手吗？

回答：还是回避吧，整体看是一个老小区，人车不分流， 员村小学也不是很好的学位，图啥呢 不如把你需求直勾勾告诉我 我给你规划一下 600万这么买太亏了

提问：雕叔好，首付差一些，打算用信用卡补充一些，因为要做公积金贷，据说需要两三个月，请问信用卡用多少额度会影响下贷款？是否需要做零账单

回答：尽量不要用信用卡，信用卡的作用是烫平资金的“针刺”，做好应对即可。在按揭贷款期间，信用卡是尽量要禁用的，如果非要用，0账单是一定一定一定要做的，绝对不能让自己的负债上升，不然得不偿失

提问：雕叔，下午好，早上问您没回复，可能信息太多，遗漏回复了。看过宝中房子，凯旋城(宝安实验9年制中小学，新安地铁站500米)，西岸观邸(宝安实验9年制中小学，新安地铁站500米)，第五大道(海韵学校9年制中小学，宝安地铁站300米)，鸿荣源尚都(滨海小学，海旺中学，宝安中心站750米，壹方购物中心800米)，这4个盘差不多都是07年，价格也差不多，准备买总价800-900万的. 凯旋城和西岸观邸是宝安实验学位最好，但楼盘品质，景观和物业感觉尚都好些，个人喜欢尚都，现在惠州工作，3-5年后打算去宝中生活小孩要用到学位了，如果在宝中片区选这几个盘，您觉得哪个盘更合适些？谢谢！

回答：在宝中选800到1200万的三房四房，是一道超难的选择题，因为没有对错，只有抉择。 凯旋城和西岸观邸，学位更好一些，居家氛围也更纯粹，但是凯旋城物业一般，在宝中风评不高。 西岸观邸的鸿荣源物业加高赠是优势，但也有12年楼龄，价格去到了十万多，和对面九万多的海纳公馆一比，有点三十美少妇仍以为自己青春十八貌美如花的赶脚。 第五大道户型方正合理，但是一期外立面老旧，总让我有点耿耿于怀。 尚都是均衡型选手，各项指标都能打八十分，无功无过。 怎么选，难啊！ 来来，我们运用排除法，不考虑学校，我会先排除西岸观邸和凯旋城，这两个盘价格已经不低，离海纳公馆太近，以后会受海纳二手压制，涨幅会受影响。 第五大道和尚都，我个人其实喜欢尚都多一点，但是尚都位于宝中核心区位，周边同质竞品盘太多，价格彼此形成压制。 最后是第五大道，区位，产品，户型都算中上，周边除了幸福海岸没有竞品，海韵学校优于海旺略弱于宝安实验，上升势头明显，你又有娃要读书，综合评判，就选第五大道吧。 PS：每天后台咨询问题的很多，我做事又死板认真，恨不能每个问题都论文式回复，只恨自己时间太少，无法做到每问必答，如果有漏答的，还请星球粉丝见谅。

请大家关注“雕叔谈楼市”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出广州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由