天河有这么两个网红盘，明明可以携手共赢，却偏偏掐的不亦乐乎，尤其是头一两次开盘的时候。

比如同天开盘，同天开放样板房等操作。

如果这还让我们感受不那么明显的话，那金地天河峯睿营销中心挂的这张图，已经可以让我们闻到浓浓的硝烟味了。

吃完瓜，我只想指着金地的胸前说：小了！

金地峯睿满脸通红，双手护胸，娇嗔着说道：什么小了？

我：格局小了！

01跌份儿

从之前两个盘营销中心现场的情况来看，人气都不错。

其实无论是从当前广州的市场，天河的地位，还是两个盘自身的情况来说，都没必要互刚。

完全可以手牵手，吃着火锅唱着歌，大家一起站着把钱给赚了。

为啥呢？

首先，两个盘离的不远，配套、地段、周边环境啥的都差不多，有天河这块金字招牌，加上天河智谷的产业规划，买谁都不会错。

其次，两个盘的产品对应客群，也不会有太多重叠，一个偏刚需，一个偏改善，一个79方做到了3+1房，9成使用率，一个最小户型都有105方；

最后，市场这么火热，虽然调控是越来越严，但这个市场的需求是从来都不缺，两个盘都不愁卖。

所以，掐啥呢？

泼妇骂街，除了把自己有理变成无理，形象丢光以外，没有任何意义。

是的，说的就是你，金地天河峯睿，你还强行在所谓的6大维度标榜自己全胜。

能要点脸不？！

02天河智谷

为啥我说，这两个盘都可以买。

还记得我们之前说的新房选筹公式不？不错的地段+合适的价格。

对于新房，只要满足这两条，就可以买。

好，按照这个框架，我们先看地段。

这两个盘都位于天河智谷板块，我们说，虽然天河是块金字招牌，但也有需要慎重下手的地方，比如龙洞。

那天河智谷板块行不行呢？

该板块重点布局5G、物联网、人工智能等高精尖产业，将打造成为全国级IAB战略性产业集群。

以前，我以为广州的IAB都在科学城，当别的板块，比如知识城，也出现IAB的时候，会好奇，为什么广州要在这么多地方发展IAB产业，这不是人为制造内斗吗？

后面才领悟，这是广州的顶层设计者，站在整个城市的全局，来打造属于广州的科技创新轴。

如此，这几个板块对内竞争，提升战力，对外形成合力，来形成广州国际科创中心的影响力。

所以，不要什么花里呼哨的分析，对于天河智谷板块，就凭天河这块金字招牌，以及高端产业布局，其潜力就已是摆在台面上，是肉眼可见的东西。

更何况，天河智谷还能受珠江新城、金融城等，传统及新兴就业中心的辐射，其房子，何愁没人买？

好了，地段没问题，我们再看价格。

关于价格，周边的二手是很重要的参考。

根据贝壳数据，天健上城当前平均挂牌价是75857元/平，然后近期最高成交价是72627元/平方米；

阳华国花苑当前平均挂牌价76039元/平，然后近期最高成交价是66863元/平。

所以，依据天河壹品和金地天河峯睿近期的开盘价格，以及猪心等传统强区的房价，还是很值得考虑的。

03两盘对比

好了，说回到两个楼盘。

天河壹品的优点：

1、产品丰富，有79、89、90的3+1户型，及125方的4+1房，选择较多，可以满足刚需的各种需求，且得房率极高，近9成。

2、北面的马鞍山未来会改建成公园，提升居住体验感；

3、盘大，业主将拥有更多更完善的配套设施，以及更多的活动空间，方便在小区里散散步、遛遛狗。

缺点是：

1、受制于军用机场限高问题，天河壹品都是小高层，布局略紧凑，楼栋均为一排排布置，无中心花园，楼盘品质感稍欠缺，整体散发出一股刚需的气质；

2、交通暂时不方便，离现有的棠东站、黄村等地铁站都不近，宣传中离项目很近的19号线车陂西站，也属于远期规划，兑现至少需要8年，所以近几年通勤只能靠自驾；

3、周边商业配套暂时较弱，靠的都是天健上城等友商的配套，但区域内规划有12块商业用地，未来会得到较大改善。

金地天河峯睿的优点：

1、楼盘定位偏改善，整体品质感、小区园林环境会比壹品好，但是楼间距稍密，跟天河壹品差不多，会使改善这个定位略打折扣。

2、实在想不到了。

缺点：

1、噪音问题比壹品严重，尤其一期的南向房源，天河峯睿到广园快速路的直线距离约130米，到铁路的距离约200米。

2、小区偏小，无法拥有大盘那种自带的丰富配套。

3、同样的无地铁，交通不便利。

4、商业配套同弱，但会略好于天河壹品。

其实分析这么多，也是捏着鼻子分析的，因为不管怎么分析，不管列了多少条优缺点，都是一个结论，就是两个盘都能买。

尽管吐槽楼盘容易引流吸粉，尽管说楼盘能买容易被认为充值。

但这两个盘确实可以买啊，我能有啥办法？

04尾声

最后，综上所述。

两个盘，都是我们选筹时，可以纳入考虑范围的楼盘，毕竟都不好抢。

如果非要分出胜负，二选一。

则我建议，3+1户型闭着眼睛选天河壹品，至于4+1户型，看两者的价格吧。