英国房价上涨推动国民财富激增至10.5万亿镑

尽管新冠疫情使英国经济遭遇了300多年来最严重的冲击，但财政大臣Rishi Sunak在去年推出的印花税减免政策所拉动的房产热潮，帮助英国国民财富激增至10.5万亿英镑。

国家统计局(ONS)的最新数据显示，包括土地、建筑和金融资产在内的国民净资产出现了自2016年以来最快的增长，涨幅为4.4%(相当于4000亿镑)。平均每个英国居民的财富达到了15.8万英镑。

国民财富的大幅增长主要受家庭财富增加推动的，归功于房价和土地价值的飙升。

由于土地价值和平均房价年涨幅达超过了8%，创下多年来最快增幅；英国家庭的净资产增长了9.1%，或接近1万亿镑，达到了11.4万亿镑。

由于消费受到封锁限制的影响，居民储蓄也净增加近2000亿英镑，同时政府借贷成本下降，提高了养老金储蓄的价值。

家庭财富的增加远远超过了财政3500亿英镑的赤字，表明英国政府承担起了疫情的大部分损失。

此外，由于疫情对房屋建设和商业投资造成影响，新冠疫情也反应在了国家资本存量上。去年英国国家基础资产的估值约为4.5万亿镑，仅增长0.6%，是2015年以来最低的。

英智库敦促用房产税取代现有税费

英国保守派智库Bright Blue建议，用全新按年度征收的房产税(APPT)取代英国目前的房产税收制度，以消除地区差异巨大的不合理局面。

该机构称，从经济和政治的角度来看，APPT将是取代英国现行的印花税和市政府物业税的最佳方案。

该智库建议，新的APPT需要根据房屋的现有价值征收，价值不超过5万英镑的房产予以免税，并对第二套房产征收25%的额外附加税。

APPT需要采取渐进的阶梯征收制度，可以帮助政府筹集与现有制度相同金额的税款，但更科学地反应在房产价值上，避免不同区域的巨大差异。

Bright Blue的首席执行官Ryan Shorthouse表示，现有的房产税费制度对于那些拥有昂贵豪宅的家庭类似税率几乎为零，但对那些房价低位的人来说则是高税率的“惩罚”。

“按年度、按房价比例征收的房产税，将改变这种情况，使普通民众和绝大部分地区的居民更容易地承担房产税费责任。”

Bright Blue的其他建议包括：

中央政府和地方政府实行单独的APPT税率；

对能源利用率高的高环保房产进行绿色补贴，以提高房产能源效率；

提出开发商税(Development Levy)，按新建房产市场价格的20%征收的。

智库Fairer Share的创始人Andrew Dixon补充道，按比例征收财产税已经越来越难以忽略。

智库Fairer Share如何建议？

此前，英国智库Fairer Share也制定了税改计划，希望政府取消自住房产的交易印花税和市政物业税。取而代之的是，每年按比例缴纳相当于房屋价值0.48%的房产税。

如果以房价的0.48%税率的房产税，来取代印花税和市政物业税，全英将有76%的家庭自住房产受益，平均每年可节省435英镑。

但是，另外24%的、价格更贵的房产(主要集中在伦敦和英格兰东南部)的业主，将面临更高的税负。这类业主可能面临每年平均1200英镑的额外税款