房屋评估涉及到被征收人的利益，所以，评估机构在评估时应当要考虑到被征收房屋的区位、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权以及等影响被征收房屋价值的因素，不应只看房屋面积，有没有证等。

实践中，如果评估机构在对被征收房屋进行评估时，没有考虑到上述因素或是考虑不周，那么试想一下，被征收人的补偿怎么可能会高，评估报告怎么可能是公平、合理的...北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师认为，当被征收人发现评估机构未依照《国有土地上房屋征收评估办法》中的第十四条规定评估时，一定要及时的提出来，千万不要不出声，同时还要对评估机构出具的评估报告进行审核，如果没有评估师的亲笔签字或是公章，那么这份评估报告则是不合法的，被征收人可依法维护自己的权益。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。