520土拍大战历历在目，南京多个板块的地价刷新，未来房价走势依旧看高。快速攀升的房价，将一部分人挡在了买房的门口之外，尤其是初入社会的年轻人，压力倍增！

面对这一现状，眼光独到的置业者们纷纷将目光投向成本低、回报高的公寓产品。

近些年，从不被看好到掀起热潮，公寓市场一跃成为投资新宠，归根结底还是由公寓本身的投资价值决定。

1、政策层面

房地产调控全面升级，住宅市场的限购限贷日趋严格，导致住宅投资的门槛不断上升。相比之下，不限购不限贷的公寓，更能快速享受到房地产升值的红利，从而获得稳定、高额的租金回报。

至于租赁市场，国务院曾点名提及“积极发展短租公寓、长租公寓等细分业态”，政府将在税收、融资等多维度给予支持，租赁市场的发展态势势必保持高速发展。

2、市场层面

市场局面更现实，就以南京江北核心区为例，想买一套热销住宅，难度非常大。房价上涨再加上5-8成的首付要求，资金至少准备260万！资金充足了，还需参与摇号，低至5%以下的中签率，意味着几十人抢一套房。幸运者能摇中，但更多人是手握百万资金、屡次陪跑。

反观公寓，通常面积更小、总价更低，上车门槛低的同时，月供压力也没那么大，整体的投资成本和风险都比较低。

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3、投资层面

住宅的投资红利在于“倒挂”，就好比大热的江北核心区，新房售价比二手房价便宜超1万元/㎡，“买到就赚到”的财富效应使得资金趋之若鹜。但未来，随着江北核心区的高价地上市，一二手房价的“倒挂”将逐渐被填平。

而且，当下买的期房，最少需要5年（期房2年交付+3年限售）才能出售，届时江北核心区预计将有上万套二手房源扎堆上市。库存增加，二手房价格是否坚挺，又会不会出现“有价无市”的情况，买房人都需要引起注意。

综合考虑，有买房人认为投资住宅价值并没有预期高，转而放弃，开始关注公寓。虽然公寓的升值速度比住宅慢，但如果是地段好的公寓，比如豪宅聚集区/市中心/热门商圈周边，其投资价值远远超过一些住宅