这几天全国人民都是围观全国22城市井喷卖地，整体看：

截止5月24日，全国第一阶段集中供地基本告一段落，22个城市中已经有13个城市成交了第一批土地。合计包括北京、天津、沈阳、长春、无锡、杭州、福州、厦门、广州、深圳、重庆、青岛、南京等城市。这12个城市第一批土地合计成交金额高达6674亿。

从平均溢价率看，13个城市里，最高的是重庆、深圳、厦门、杭州， 都在20-30%。另外比较平稳的是北京等城市。

但需要注意的是13个城市并没有出现土地价格下调的现象：

以5月来全国热点城市的50宗高总价住宅地块为例，其中24宗地溢价率在20%以上，6宗地溢价率在10-20%，16宗地溢价率在10%以内，底价成交只有4宗。

截止日前，全国已经明确将在4-5月开启集中供应土地的城市有：

广州、北京、天津、杭州、无锡、南京,长春、合肥、济南、成都、郑州、苏州、厦门、徐州、长沙等城市。

首先：双集中卖地没有出现土地市场降温。

从平均溢价率看，12个城市里，最高的是重庆、深圳、厦门、杭州， 都在20-30%。另外比较平稳的是北京等城市。

其次：房企明显分化

2021年初，整体房企拿地依然积极，特别是融资难度降低，经济全面复苏，资金相对宽松下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，土地市场热度持续提升。疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次出现了提高。

房企开始积极拿地，主要是为了追求市场规模，特别是很多近年拿地很少的企业，也开始积极拿地。4月来已经有超过14家企业拿地过百亿.疫情下，部分房企判断市场会快速企稳，政策刺激楼市，拿地积极性明显提高，特别是整体行情持续升温。

回到北京，可以说北京房地产调控过去四年能在一线城市里做到唯一一个降价的主要原因是限竞房：北京的房地产调控力度和调控效果毋容置疑的秒杀上海、深圳、广州等城市