新房成交量价齐涨、二手市场表现稳定，北京楼市热度能否延续？

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新房成交量价齐涨、二手市场表现稳定，北京楼市热度能否延续？

来源：互联网 2021-05-24 09:01:14

▎城市快报丨By：世联评估

新房市场

北京

住宅新房供应

数据来源：世联EVS数据系统

2021年4月供应套数出现了环比、同比同时下降的趋势。4月住宅批售套数4,492套，环比下降24.73%、同比下降45.13%；批售面积57.11万平方米，环比上涨41.36%、同比下降10.36%。本月顺义区、丰台区、石景山区排名供应套数前三名。

新房成交分析

数据来源：世联EVS数据系统

2021年4月，北京商品住宅成交套数环比、同比均呈现上涨趋势，本月住宅成交7,018套，环比上涨3.8%；成交面积82.3万平方米，环比上涨4.2%。成交均价为50,526元/㎡，环比上涨0.8%，同比上涨5.3%。

从行政区域看，大兴区、房山区和昌平区成交套数为前三，分别为1,314套、1,047套和925套，分别占本月成交总套数的18.72%、14.92%和13.18%；东城及西城区成交最少，仅为3套。成交均价方面，东城区最高，为123,155元/㎡，成交均价最低出现在平谷区，为22,272元/㎡。

新房存量及去化

数据来源：世联EVS数据系统

我们选取北京市新房市场过去一年月均销售速度来计算，北京市新房商品住宅存量套数约需要16.8个月可去化完成，存量面积约需要20.2个月的去化时间，环比较上月均为下降趋势。本月北京商品住宅市场存量下降，数量为104,456套，较上月下降1.35%。

存量套数分区域来看：大兴区、房山区、通州区存量套数较多，分别为16,961套、13,008套、12,566套；去化速度上大兴区、昌平区和通州区最快，分别为1,067套/月、749套/月和680套/月；存量套数去化时间上，石景山区、海淀区和昌平区最短，分别为8.5个月、9.4个月和10.7个月，压力最大的为西城区、密云区和房山区，去化周期分别为93.1个月、40.8个月、32.2月（东、西城禁止新建商品住宅，市场成交多为二手房交易，成交量较少，去化时间上可能与实际有差异）。

存量住宅市场

北京

住宅新房供应

数据来源：世联EVS数据系统

2021年4月，北京存量住宅成交套数环比下降、同比上涨。本月二手住宅成交19,910套，较上个月环比下降10.2%，同比上涨37.9%；本月二手房均价为51,309元/㎡，环比上涨0.95%，同比下降0.7%。

从行政区域看，朝阳区、海淀区和丰台区二手房成交套数为前三，分别为5,022套、2,448套和2,302套，占比分别为25.22%、12.3%和11.56%。成交量最大的朝阳区，依然是名副其实的成交大户，占比与往期比较基本持平；延庆区成交套数最少，成交共计186套，占比0.93%。成交均价方面，西城区最高，为113,176元/㎡，成交均价最低出现在延庆区，为22,205元/㎡。

住房租赁市场

北京

数据来源：世联EVS数据系统

北京市住房租赁市场2021年3月份经过各区加权平均后的月租金为92.36元/㎡，租售比为1:556，租金基本持平。

土地市场

北京

土地供应

数据来源：北京市规划和自然资源委员会

2021年4月，本月北京市土地供应6宗，分别位于大兴区及通州区，分别共供应为63.31万㎡及1.7万㎡。宗地用途分类，本月除通州区为商务用地外，其余均为工业及物流仓储用地。

土地成交

数据来源：北京市规划和自然资源委员会

2021年4月，本月北京市土地成交7宗，土地面积共计46.75万㎡，计容建筑面积为79.48万㎡。本月居住用地仅一宗位于房山区，由首开集团竞得。

（本文完）

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