今天跟大家聊这样一个话题，中国第一个租房城市即将到来，为什么要聊这个话题？现在在大城市北京、上海、广州、深圳以及其他的一些省会城市，租房都快租不起了，更别说买房了，中国第一大租房城市是哪儿？可能有的人能够猜到了我来说一说

第一我所谈的或者说中国第一大租房城市就是我们的千年大计，国家的大事，北京南的雄安新区，雄安新区它是首都的副中心，北京通州区是北京的副中心。

你看看这两个的职能是完全不一样的。那为什么说他是中国第一大租房城市或叫租城？也一定是从现在公布出来的雄安新区整体规划以及政策的内容里面去解读，雄安新区现在初期规划是100平方公里，中期规划将近有200平方公里，那长远期规划是将近有2000平方公里，深圳是1996平方公里，上海的浦东是1210平方公里，你看一看雄安新区的这个千年大计非常的宏大。

第二，租售同侧或叫租售并举，实际上是在雄安新区有关于房地产或者跟房子有关的这一个策略，现在中国很多的城市基本上应该说是无一例外的都是土地政策，通过房地产来拉动整个城市的经济，或者叫占绝大的比重。

这个实际上产生了很多的一些社会的矛盾或者城市的一些政绩，现在国家在试点雄安新区要解决现在我们民生的一些问题也好，或者要改革相关的有关于房地产或者有关于房子的一些制度，这个是一个很大胆的一个创新。

第三从雄安新区的有关政策里面，我们不难发现，有这么几个创新，其中有3点，第1点讲的就是土地平衡变成城市平衡。第2个从原来的政府获利或者叫政府争利，变成为老百姓或者市民获利。第3个变化也就是从小部分这个人群拥有的产权变成什么样社会公民共有，你看了这个三个变化，其实已经说明了什么？说明了这个租售同权或叫租售同侧的这么一个发展方向。

第四，雄安新区未来的这个政策，有哪些方面的倾向？已经从很多的政策里面获得了一些信息，或者我们闻到那个味道，实际上以后的雄安新区一定采取他们积分制，就是租房积分制，而不是说像现在很多城市推行的什么落户积分制、租房积分制，你来了就是我们雄安人，到这儿以工作年限时间为这雄安做出的贡献等一些相关的条件作为积分，达到一定积分以及你达到一定年限以后，你可以买房子，你看这就是租房，同时你达到一定的持有时间，你可以买，但是这个持有时间一定是很长的，至少是10年或者20年，比如说那你20年以后你才可以出售你的房子，这个显然是现在释放出来的这个政策信息，一下把所谓的什么炒房就给熄灭了。今后的发展实际上是以这个租为主，那租就不用考虑什么了，说我只有买房子才有其他的孩子上学，以及就业等一些相关的问题。因为租购同权，那这一点实际上是很关键的，就是打破了现有中国很多城市的每一个壁垒了。

第五，雄安新区这个租售同权还考虑很多方面的问题，也就是无中心化去中心化，他采取了什么，多点组团的方式。从这一点，我个人觉得他更像德国，就是德国的这些城市，你看一看，论是柏林、纽伦堡，还是很多一些其他的城市，德国的医疗、上学、就业、工作单位等等都很均衡化，沟通很便捷。

雄安新区其实这个多组团也是这个道理，现在从雄安新区的这个规划来讲，就是现在目前这个组团里面你住的地方送孩子上幼儿园不超过15分钟就不行，就是走路送孩子上幼儿园不超过十五五分钟，上小学不超过15分钟，那上中学不超过20分钟，你看一看，就是把这一系列你工作也好，孩子上学也好，就业的交通问题等等，这一系列都给你摆在了一个组团里边，就去中心化，这是雄安新区在打造城市规划里面的一个重大的改革，不会像现在上学想找这个学区，北京找西城、海淀都想往北京二环里面扎，现在去中心化了，没有这个东西，这一点实际上也很关键，在这个租售同权也更解决了现在中国很多的一个民间矛盾的问题，就是把丈母娘给解决了。

为什么把丈母娘解决了，想买房子，买不了城市有政策，所以结婚生子租房同样能带来跟买房一样的这个政策。关于新区的这项举措，如果改革能够成功的话，我相信在中国未来的很多城市都能够进行推行或者效仿。现在如果您的孩子在上幼儿园说你打算他大学毕业，研究生毕业以后再跟他聊。

工作的时候说愿意以后上哪儿去工作，北京、上海、深圳，以后这个事了以后，你肯定奔雄安新区了，减负了，因为刚才讲的租售同权，租售同权政策不存在所谓的，你需要买房才能获得一定的保障也好，利益也好。现在把炒房这个环节给截止了，政策是租跟售是同步的，所以中国第一个租城将在雄安新区产生。

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