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房产税是什么？

房产税：只是针对房屋所征收的一种保有持续税种。

从上图可以清楚地看到，房地产税，包含了一套普通商品住宅从取得土地，建成到最终流通交易的几乎所有税种，数目之多，琳琅满目。

由上图也可以得知，房产税仅仅只是房地产众多税种中的一种而已。

房产税是土地财政的一种延续，代替竭泽而渔的土地财政。

土地财政是什么，土地财政其实是一种隐形税收，很多人以为房价里面很大一部分钱是开发商赚走了，其实并不是，里面绝大部分是税收，上图表达的很清楚。

对土地财政的依赖，从1994年中国实行分税制改革说起，分税制即允许地方政府自己想办法发展经济，只要把国家规定的税收交齐即可。 同时，一部分政府部门的支出需要地方自己承担。在分税制之前，我国大体实施的是集中税收制，也就是税收统一上缴国家，地方支出由国家拨钱。分税制的实施，是形成土地财政的必要条件！由于早期需要负担自己的支出，导致很多地方政府入不敷出。在实施分税制之后，很重要的一条，那就是土地税收划归到了地方政府。而依靠卖地，就能得到大量的回报，这就导致各地方大力发展土地财政，一缺钱就卖地，为了有更多的钱，不断的抬高地价。

依靠不断卖地，地方政府获得了大量的收入，发展到后来甚至仅仅依靠土地财政就能收支平衡，兴建大量的地铁，路桥公路，体育中心，医院学校，搞起了轰轰烈烈的城市化。

全国历年土地出让金总额 数据来源：财政部

土地财政是间接税，税源是居民储蓄和银行的信贷投放，无需中间层即可直接将其转化为财政收入。产业收入决定了银行信贷投放的付息能力，限制了一个城市信贷投放总量的上限和楼价天花板。

土地财政不断扩张，但居民储蓄和产业收入增量有限，这个矛盾导致土地财政最终必然崩盘。为了延缓这个过程，避免对存量资源竭泽而渔，利用限购，限售，限贷等手段等多种政策组合工具控制楼市的周期、价格和交易，进而操纵市场。因此中国楼市不是自由市场,是典型的政策市场。