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2021年最真诚的20个买房建议
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10年+资深专业人士总结的买房金科玉律，绝对是你见过的2021最真诚的买房建议！
看懂你最起码甩开90%的买房小白，看不懂可能就要踩坑了。
1
买房第一条，好好研究最重要。
在买房这件事情上，很多人有个误区：攒钱十年功，买房十分钟。
用5%的精力和时间去购买80%的家庭资产，然后把大量的时间用在附加值低的地方。
比如天天玩热门短视频APP点推荐赚优惠券，在拼团软件上分享几十个人拼廉价商品，2个小时逛购物网站砍价省下几块钱。
买房不是儿戏，里面的门道颇多。
如果对相关知识一知半解，很容易吃亏而不自知。
所能获得的买房知识，有且只有两条途径：一是自己被坑过，二是看别人被坑过。
所以，正确的操作应当是：至少提前半年开始做功课，关心政策、学习选房。
否则，入一次坑，也许你10年工资都填不起来。
所以，真心希望大家不要在买房问题上临时抱佛脚，平时能够多关注一下房产资讯。
2
哪怕房市兵荒马乱，内心也要稳如老狗。
房价基本就是区域轮动——这里涨完那里涨。
不要眼红隔壁老王入手的房暴涨，而你的没涨。
下一波轮动可能就到你了。
3
优质房产是抗跌增值的“战斗机”，而劣质房产则沦为拖后腿的“猪队友”。
买房早就过了稳赚的时期了
买到劣质房产，可以亏到你怀疑人生。
身边类似案例数不胜数。
4
抄底不可能，别想占便宜。
你想等到一个高性价比的点位然后买入，抄底，秒杀旁人……
跟着我念——不！可！能！
看到市面上有处房产明显低于其他，提高警惕，事出反常必有妖。
房价上涨，你可能能上车；
但房价反常的低，你一定不能上车。
5
世间最好的房子，就是“站着够不着，跳起来刚上车”的房子。
买房前最重要的就是明确资金，确定预算。
不要高骛远，要在能力范围内找合适的。
6
千万别把自己这一生最大的消费浪费在不值得的城市！
关于哪些城市还能买，哪些城市要慎重。
看看这一次人口普查，人口都往哪儿流动就知道了。
7
千万不要买超大社区！尤其是离地铁站远的超大社区。
超大社区：只有人口超过3万人，占地超过20公顷的社区。
撇开交通压力，规模过大不好管理。
不买的原因就一点，它是最不利于升值的一类房产。
不相信的话，就去看看北京的天通苑，你很难想象2021了，北五环居然还有挂牌2W多的小区吧？！
8
去买新房！立刻！马上！
一般情况下我不会跟别人说你一定要买，因为但凡投资都存在风险。
但眼下，在上海及其他限购严格的城市，我坚决建议你参加新房竞拍的积分摇号。
买到就是赚到！
因为一手二手倒挂太严重了！
9
买房还是要实踩，比研究趋势更重要。
不是让你真的去踩，去遛弯儿。
多看才能有更直观的认识。
具体看什么呢？
看小区、看开发商和物业！
10
小区内看容积率、楼间距、人车分流、景观效果、外立面效果、小区内设施。
容积率：最重要的元素；
楼间距：和日照相关；
人车分流：包括人行入口、车行入口、车位等；
景观效果：湖景、山景、小区内景观、广场；
外立面效果：幕墙、石材；
小区内设施：幼儿园（必有）、会所、健身房。
11
品牌就是保证，买房最好买知名开发商开发的楼盘！
毕竟单笔这么大宗金额交易，出了点事情，有品牌保证，也方便售后！
什么？你不知道什么是知名开发商？
简单！奉献一张开发商排名清单，可以结合你所在的城市当地有影响力的开发商，综合判断：
12
买房不看物业，等于买车不做保养。
物业的好坏，决定了房子的后期增值和租售率。
你不在前期折腾，就等着后期被折腾。
一个好的物业更是生活不可缺的，没有好的物业管理，生活就谈不上品质。
13
入户以后，坚守“三看一不看”原则：看朝向、看户型、看得房率。不看装修。
14
户型尽量方正，尽量避免有棱角凸出的墙体。
如果不选楼王户型，买房可优先考虑：
边户；
中间层；
面宽大；
通风好；
东边比西边好；
户型涉及的问题的确是非常复杂的。
15
得房率是买房比较重要的一个指标：得房率越高越划算。
看房时候可以直观感受一下，公共空间大，走廊长，得房率就比较低。需谨慎考虑。
当然也可以直接问中介，得房率多少。
一般情况下，得房率：多层房在90%左右，高层房在80%左右。
如果大大低于以上数值，建议你直接放弃。
16
不管是二手还是新房，看装修都没有意义。
不要一听营销吹的那些豪奢精装就心痒。
谨记羊毛出在羊身上。
17
买房绕开中介“跳单"，伤钱又伤心。
在看房和交易环节，中介有着很大的作用。
作为第三方，它可以让你的资金更安全，也帮你避免很多不必要的坑。
不！要！跳！单！
有些人会选择在中介带看后，私下和房东交易……
这种血与泪的教训，以后我会很乐意跟你们分享一二。
18
不要乱付定金！
也不要以为你付了订金，另一方违约就会双倍赔偿！
一字之差，有可能一失足成千古恨！
太多人因这微小字面差别蒙受巨大金钱损失。
因为定金和订金完！全！不！同！
19
有句话别人不说，我却要强调一下：
中介费可以讲价，新房可以有折扣。
这都是有办法操作。遇到问题，具体分析。
能省的钱一定要省下来。
20
到了交易环节以后，答应我，用足贷款！
这是目前你在社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西！
是制度给到每个人的红利，要珍惜！
你不珍惜的话，就相当于直接丢弃一张可以直接兑现的大额彩票。
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房产的问题一说就是滔滔不绝……
但一想大家容易贪多嚼不烂，就此搁笔。
如果看完了还没明白，建议收藏，反复查阅！
如果全文背诵也不明白……那么只好……
360度回旋鞠躬感谢大家耐心看到最后。
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