买房是人生中的大事，买房的时候必然需要慎重，加上2021年楼市调控决定渐显，如果是刚需购房新手的话，以下梳理了一些尽可能不要碰的房子:

1、地段不好的房子。李嘉诚说过:”买房，第一看的是地段，第二也是地段，第三还是地段。”地段是评估房屋价值的重要因素，地段太过荒僻，出行不便交通不利，周边配套不齐全等等，这类房子没什么升值可能性，在房价下跌的时候，这种房子贬值最快。

2、户型不好的房子。大部分购房者在买房时都会慎重挑选户型，像刀把户型、三角户型等这些“奇葩”户型一定要避开，选择户型方正，南北通透、动线合理的房子才好转手，否则就是即买即贬值。

3、无稀缺资源的房子。正所谓“物以稀为贵”，如果你的房子拥有稀缺资源，比如江景房、湖景房，或者户型设计特别好，市场上少有，那么你的房子就拥有稀缺性，这类房子也能升值。

4、老破小的房子。有些人会觉得这类房子靠近商业区、靠近学校，还存在一定的升值空间。但这些房屋过于破旧，质量得不到保障，装修改造成本过高，随着城市更新改造，也会贬值厉害。

5、没房产证的房子。没有房产证，房子在交易时很容易出现房产纠纷问题。如果房子遇到了拆迁，在拆迁赔偿方面也会大打折扣。

6、小产权房。小产权房缺少合法证明文件，办不了房产证，并不受法律保护；因为不被法律认可，如果出现相关纠纷，法院也不会维护购房者的正当利益。遇到拆迁也得不到安置补偿；房屋质量没人监督，存在安全隐患。

7、旅游区的房子。旅游区风景较好，一些人难免心动就在旅游区买了房子。但旅游区的房子并不适合长期居住，很多海景房周边都缺乏医疗教育等配套，有需求的也比较少不好转手，房子极容易贬值。

综上所述，如果我们是第一次买房，那必然需要慎重，并非所有的房子都会升值，也不是便宜的房子都是笋货，买房时一定要擦亮眼睛，慎重考虑。