全国70城房价官方数据火热出炉，62城上涨，仅5个城市房价略降，重庆环比涨幅1.4%领跑全国，让火热狂燃的楼市，再次成为国人眼中的过街老鼠，人人喊跌！

如果是众人喊跌唱空倒不要紧，但是作为地产界的扛把子万科竟也加入了喊跌阵营，这也不是好现象。

万科董事会主席郁亮曾在一次股东大会上表达想要放弃地产，已经被行业大V们证实，此言不虚！

“万科要“抛弃房地产”？

万科董事会主席郁亮原话是这样的：十年后万科还是房地产公司的话，那真的很惨。我现在在琢磨，我们各地的公司把“地产”这几个字都拿掉。万科未来是美好生活的服务商，未来想到万科，想到的应该是美好生活，不是几栋房子。

虽然此言比较文化人，但是翻译成大白话便是：万科想要转型，而不是想继续盖楼卖楼了。其实在此之前碧桂园、恒大、绿城等巨头多少也有些这个意思。

随后发生了什么呢？

万科在上市至今31个年头，股价翻涨实现了惊人的216倍，期间最大上涨幅度340倍，名副其实的房产龙头的名号。不过，近几年的万科，却并不“得意”，“宝万之争”董事长被迫出局，万科房地产龙头的名头被夺，又壮志豪言“活下去”。

近2年开始“试水”养猪，荣光一点点消融，辉煌未能延续，股价最高时候39.28，至今26.42，每股蒸发12.86元，流通股97.18亿，至今蒸发达1249亿。万科到底怎么了？

究其原因或因以下几个原因：

一、土拍政策越来越严，摇号+熔断机制让地产公司越来越透明化，举个例子，近年西北最火热的西咸新区，自出道至今一直占据着西安热搜，前四个月西咸土拍揽金222亿，卖掉647个足球场，收入达千亿。

即使供地如此频繁，但地产商买地不像原来那么容易，有钱就可以，现在买地不仅要靠实力也需要靠运气，地产商拿地需要缴纳保证金，还需要带着自己多个马甲参与摇号，以求加大中签概率。

如西咸新区近期挂牌成交八块宗地，分别为秦汉新城一块，沣西新城一块，泾河新城两块，沣东新城四块。其中，沣西新城挂牌宗地，首个实行“熔断+摇号”机制的地块，当拍卖到熔断价225080万元（1955万元/亩）时本次交易终止，所有报价无效。

经过三天的等待，华润马甲从中海24个马甲中脱颖而出，而华润和中海两家央企，都为这处土拍动用了超过138亿的资金。

付得起6亿9千万竞买保证金，本就大大增加自己的中签几率，毕竟摇号的地产商就越来越少，可是在这种情况下，对资金有限的小开发商们来说，拿地的难度更大了，但是拿到地就万事大吉吗？当然不，还有第二关！

钢材全面涨价，保质保量交付更难！

我们知道房价都有备案价，原则上销售价会稍微高于备案价，但也不能太离谱，可是备案价是按照当时的市场标准计算的，挡不住市场的变化。

钢材涨价，且离谱！

其实涨价从去年就开始了，但谁都没想到，如此夸张。数据显示，今年钢材价格较2020年同期涨幅高达36.7%，螺纹钢价格飙涨到6000元/吨以上，超越2008年最高点，打破历史记录。

我们知道造房子最主要的成本就是钢和水泥，钢价上涨，意味着建筑成本直线拉升，若保质保量那么利润当然就被压缩了，这还不是最难的，最难的是或都买不到好钢材，朋友圈看到很多钢厂为了降低损失，宁可缴违约金也不愿意发货，有的厂子甚至把销冠都开除了，就因为之前货卖得太多……

其实推理到这一步对买房者来说是非常不利的，幸运的是购买的房子能按时交付，但是也可能买到史上最差的房子，不幸的是买的房子或直接就烂尾了。

那么对开发商来说也很难，不做吧，品牌就砸了，做吧，或更难。那就三十六计了，走为上！

如果没走呢，那就得死扛，挺过最后一关：收房就交证！

“先验房，再收楼“暨”交付即交证”的风从南方到北方已经刮到了西部，西安的新盘已经在彻底实施了，所有的购房者已经心照不宣，而对于开发商来说就是现房销售，也就是说楼差不多盖好了才能卖，这与原来地产商的赚逻辑俨然是相悖的，没一点实力还真干不了这事，毕竟一栋楼的投入不是大数目，万一开盘飘绿，登记流拍麻烦就大了！

最后提醒大家，买房就是人生的一项重大投资，入坑，慎重！