文校长

现在对于多数农村人而言，墙上能够被写上一个大大的“拆”字几乎是梦寐以求的事情。就目前而言，这条路是为数不多的能够实现财富自由的途径之一，可以与中彩票相媲美，但拆迁的概率却要比中彩票大得多。像前几年棚改拆迁蓬勃发展的时候，很多人凭借拆迁摇身一变成了土豪。

棚改拆迁虽盛极一时，但一直以来“拆迁”这一话题往往备受人们关注。不过随着近年来城市化水平的不断提高以及政策的实施，棚改拆迁也逐渐由旧改所代替。说白了，旧改其实就是在原有老旧小区的基础上，对外墙、老旧水电管线等进行改造，除此之外还有加装电梯、增加小区配套等工作。

截至目前，根据住建部发布的数据显示，目前已经完成对全国5.8万个老旧小区的旧改工作，涉及居民超过1000万户。不过根据最新的“十四五”规划要求，截止至2025年底我国将预计完成对全国17万个小区的旧改工作，所以说我国仍还有许多房龄在20年以上的老旧小区亟待升级改造。

虽然旧改能够在保留老旧小区原有区位优势的基础上，再进行改造升级，将许多水电线路老化、结构安全等问题防患于未然。不过这种方式的确太过于“温和”，与拆迁的货币化安置政策相比，人们对于旧改预期根本提不起兴趣，人人都希望棚改拆迁能够再次到来。

不过话又说回来，随着旧改的全面实施，是否意味着从2021年起，所有的拆迁棚改工作将会全面彻底暂停呢？其实并非如此，所谓旧改代替棚改，并不是将棚改拆迁彻底取消掉，而是尽可能多的减少拆迁。像许多危房等不能居住的房子，一味的旧改是解决不了问题的。所以说在旧改的大前提下，涉及危房等“3类”房子的仍会被继续拆迁。

危房

众所周知，旧改所针对的基本都是房龄在20年以上的老旧小区，这类小区往往在结构安全性方面不存在问题，只是由于年代稍长造成了许多老化问题。旧改就是针对性的防止这些老化问题的继续发生，防患于未然。旧改完成后基本可以使老旧小区里里外外焕然一新。

不过话又说回来，像存在结构安全性问题的老旧小区，旧改并不能实质性地解决问题。像许多即将要坍塌或已经存在结构安全问题的楼房，基本只能通过拆迁改造的方法来解决，不过要向有关部门申报并批准后才能够拆迁。所以说，如果现在手机拥有一套存在结构安全问题的危房，就意味着拥有了一笔财富。

城市规划范围内的房子

随着城市化进程的不断加快，许多一二线城市为扩大城市用地不断向周边扩张、合并。类似于修建医院、学校、公园、以及现在各个一二线城市重点规划的地铁线路等，都将会重新规划土地，而如果你的房子正好在城市规划范围内，那拆迁基本可以板上钉钉了。不过与以往货币化安置不同的是，城市规划这类拆迁有些城市还会直接分配安置房。大家其实可以从当地城市官网看一下未来城市规划图，看看自己的房子是不是会幸运地落在城市规划的范围之内。

区位优势强的房子

不知道大家有没有发现，从近几年开始，拆迁改造的现象变得越来越少，其实并不是国家不让拆，而是由于随着旧改政策的实施，以往国家对于棚改拆迁的补贴变得越来越少。缺少政策帮扶，开发商的拆迁成本增加，从中获得的利润就会减少。所以说目前拆迁现象越来越少，国家政策是一方面，而开发商嫌麻烦、利润低才是重要原因。

作为“无利不起早”的开发商如果拆迁能够让他们有利可图，那他们还会继续吗？答案是肯定的，像许多地理区位优势极佳位于市中心的老旧小区，这类房子一旦动土拆迁重建，房价势必会再次上涨，所以这些地方往往会成为开发商竞相争抢的地方。不过就近年来统计的数据来看，这类地方目前多以“旧改”为主，在市中心中真能够动土拆迁的老旧小区其实并不多。不过这类房子拆迁补偿的费用是上述两种都不能相比的。

不仅只有上述这3种情况可以拆迁，浙江其实已经率先出台拆迁新规，房龄在20年以上，且具有较大安全隐患的多孔板建材所建造的房子同样可以被拆迁重建。所以说，未来的拆迁政策将会越来越合理化与规范化，而符合上述拆迁条件的业主也将会受益。

你家的房子是否符合拆迁重建的条件呢？