刘军（化名）老家是吉林人，大学毕业后在大连某公司找到一份工作，还认识一位女孩小娟（化名），经过一段时间交往，二人决定结婚。

刘军的父母对小娟很满意，认为自己儿子要结婚，一定要在大连买一套房，这样才体面。考虑到自己年龄大了，早晚也得跟儿子儿媳一起过，便决定把自己吉林老家的房子卖了，出一个首付，再贷点款让儿子、儿媳一起还。

征得儿子刘军的同意后，刘军父母将老家的房子以40万元的价格出售，并将40万元打入儿子刘军的银行帐户。过了两个月，儿子来电话称，房子也买了，让父母到大连来帮助装修，另外自己也跟小娟登记了。刘军的父母很高兴，便到大连来，见到儿子买的房子面积大、小区环境也非常好，老俩口十分高兴。

令刘军父母没想到的是，儿子的婚房装修好了，儿子和儿媳闹起了离婚。更令刘军父母没想到的是，儿子的新房房证上也有儿媳的名字，且是先买房、后登记。儿媳一口咬定，刘军婚前为其购买这套房子出的40万元是赠与。

刘军父母打听了许多人，都说房子没有登记在刘军名下，且系刘军结婚前购买，属于小娟婚前个人财产，刘军父母的40万元首付款算是白瞎了。

由于刘军不同意这套房子归小娟所有，小娟向大连市甘井子区人民法院起诉，要求判决二人离婚，刘军出资购买的这套房子归自己所有，刘军的父母在一周内将房子腾退。

刘军委托北京市盈科（大连）律师事务所的王金海律师代理自己出庭。小娟称，刘军父母的40万元出资属于赠与，由于房子是自己婚前购买，故属于自己婚前财产。考虑到与刘军登记后双方共同还贷，愿意返还共同还贷的一半。刘军一方则认为，父母出资的40万元不是赠与而是借款，因为房子购买时，刘军与小娟还没有登记结婚，故不存在赠与的事实。另外，房子购买后还存在增值，增值的一半也应当分割。

法院经审理后认为，案涉房屋系双方登记结婚前由刘军父母出资支付的首付款，双方共同还贷，虽然登记在小娟名下，但购买的目的是用于双方结婚使用，从房屋所有权属性上应确定为小娟的个人财产。刘军父母的出资，系卖掉自己房子后将40万元打入刘军的银行卡中，再由刘军打给房屋的开发商，此40万元出资属于刘军婚前财产，现刘军及刘军的父母均不认可是赠与，故该款项应为借款，小娟应当返还。

近日，考虑到刘军与小娟婚内共同还贷及房屋增值部分，法院判决刘军与小娟离婚，登记在小娟名下的婚房归小娟所有，小娟返还刘军婚房首付款40万元，返还夫妻双方共同还贷和房屋增值的一半20万元。