我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

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提问：雕叔，猪心500强公司很多，但皮包公司也不少(租来充门面),而琶洲几乎都是互联网巨头，那么当琶洲成熟后，互联网的势头还在，是否大概率琶洲的生产力(平均工资)要超过猪心？

回答：猪心如果从本身体量和企业的质量来看，其实皮包公司的比例不小的，津滨腾越大厦、富力盈隆、富力盈盛、合景国际中心等等，甚至发展中心、保利大厦这些光鲜亮泽的写字楼里，以贷款中介、培训机构、贸易电商、教育机构、人力资源类的公司，林林总总，有很大一部分都是重门面的 我在文章里说了，琶洲的产业是没有任何问题，电商总部牵头，以科研、研发、市场化量产、营销和推广，这一“链条”逐步成型，包括电商、互联网、物联网、信息化的各个门类都会聚齐，看好琶洲的产业和商务产值，至于是否超过猪心，我觉得有点难，必经体量还是猪心大太多

提问：雕叔你好，因为去年对买房不了解，一时冲动买了一套花都的房子，外地人已入户广州，已婚无育，现在和爸爸看了万科幸福誉五期，爸爸想借我的名额购来自住+投资，看的是一套200左右的北向2楼特价房，首付140左右，我不太看好劝爸爸不要急。像我这样已用掉首套资格，目前首付预算150以内，月供可接受1W左右，有什么方法可以买到更有发展潜力的房子吗，有什么盘可以推荐吗，感谢

回答：幸福誉适合买靠近地铁那几栋，毕竟大郊区，地铁是刚需。 考虑到你有140万的首付，闭着眼睛都不要买郊区了，金融城，鱼珠，老黄埔，科学城，万博的网红盘都可以选。具体楼盘你踩完再问我吧

提问：怎么利用信用卡里的额度来周转?

回答：简单来说你有AB两张5w的卡，全刷出来就是10w，等到A还款日到了，你还进去5w，手里剩5w，还完等A账单日第二天又刷出来，手里又有10w，等到B还款日，又还进去5w，剩5w，再等到B账单日后第二天又刷出来5w，手里又有10w，所以你手里永远有5w在流通，资金使用率50%，你唯一需要注意的是B的还款日不能在A的还款日与下一个账单日之间。这只是简单比方，实际操作会分很多组，把还款日和账单日调平，使资金使用率达到80%多，即比如所有卡的总额度100w，那你可以拿出80多万来当现金使用。

提问：雕叔，您好。有些关于贷款相关的名词不太了解，想雕叔能不能解释一下？ 1.什么叫垫资买房？如何操作？ 2.什么叫过桥？ 3.什么叫并发？ 4.全款抵押又怎么样操作？ 谢谢

回答：1.比如你首付不够差个50万，找一个垫资公司帮你把这50万补上，这个过程要注意的是会产生摩擦成本不低 2.小明之前在银行办理抵押贷款贷了100万元钱，现在他手头有点紧，想再贷50万，可是，他之前贷的100万元的贷款至今还未还清，如果要再贷这50万元钱，必须还清之前的100万元贷款与利息之后才能贷。小明这时候正缺钱，所以只能找贷款公司垫资帮小明·还上那100万元的贷款与利息，然后小明就可以去银行办理150万的抵押贷款，银行款项下来，小明用从银行贷下来的款项归还欠贷款公司的钱和利息。其中，贷款公司垫资的这部分钱就是过桥资金，贷款公司帮小明还钱的过程就叫过桥 3.比如你买完房子同时向不同银行申请2笔装修贷，就是并发了 4.找垫资全款买入，然后做jyd 抵押出7成之类的 其实你只需要跑一下中介门店，他们很多都会告诉你的

提问：雕叔，请教两个问题。 1.万科城市花园多少钱的单价入合适？ 2.花园，天台等不计入证的面积怎么折算价格呢？

回答：万科城市花园看你买的是1期，还是2期，是不超豪宅的，还是超豪宅，以及是否是P、H、G这些楼王单位 花园、天台的不计入产证面积，一般是业主自主定价，并没有什么精确的的定价依据，一般是房价的10-30%不等

提问：雕叔老师，看你刚发了惠州买房文章，正好在看惠州房子，请教您个问题 情况是：本人深圳工作单身刚上车还贷[我收入低每月只剩3千生活费，父工资全部转我还贷]，现在外省的父母想在大亚湾买个小3房[以便我成家后周末3代人住]，龙光城和星河丹堤都远超预算[130w]，看看过的盘中目前只有珠江四季和雅居乐够得着3房，倾向前者，因靠河饭后有个散步的地方，14号地铁通了打的起步价也能到地铁口。父母想全款买，但买房后就没有1分积蓄了，若选择一半贷款的话，按年龄只能贷10年利率5.9，月还贷近7千>母月收入，导致生活费只得从手中余钱中支付，而余钱也无其他投资渠道，只能存个银行定期 问题：像我们父母这种年龄大/收入低/10年短贷高利率这种情况，是全款还是贷款？这2盘选哪个？肯请雕叔老师百忙中回答一下

回答：很多人不理解为什么那么多人前扑后继去买惠州，看看你的问题就懂了。 深圳两千多万人，像你这样收入不高不低，短期又看不到发财可能性的太多了。 钱少，还不想回老家，想留在深圳，想和父母生活在一起，怎么办?你给出了完美的解决方案。 先在深圳上车，再举全家之力在惠州买套三房，不用问深圳是辆小破车。 我觉得你的规划和行动力都很棒，先买深圳再买惠州，不向现实低头，也不怨天尤人，为你鼓掌！ 这两个盘，我推荐珠江四季，因为临深是惠州最大的卖点，龙光城涨到1万8了，卓越蔚蓝海岸也涨到1万5了，紧临卓越的珠江四季现在还是1万1，有很强的补涨潜力，抓紧，很快就不是这个价了。 雅居乐是个孤盘，离深圳太远，离南站也不近，是个缺乏亮点的产品。 再说全款还是贷款，我建议贷款，思维缜密又有行动力的你，收入肯定还会继续提升，最多两到三年，贷款压力就会变小，保留的资金对你以后会有更大的价值。 最后说几句题外话，无论是父亲工资全部还贷深圳，还是母亲工资全部还贷惠州，你的父母都令我动容。 你有两个平凡又伟大的父母，你要努力，配得上他们的善良。 如果成家后因为婆媳等问题必须分开住，把惠州房子留给他们，这是我最后的建议，希望你能一直记得。

提问：真心求问雕叔！想在广州买一套二手房，总价预算700万以内，三房，纯投资需求。目前筛选出三个小区，美林海岸、雅郡花园、会展西岸，踩盘之后给我的观感是雅郡小区环境最好，会展和美林持平，都一般般。目前美林单价最高，会展单价最低，从未来增值的角度来看，买哪个小区会比较好呢？

回答：纯投资的话，从区域板块上来看，琶洲、金融城都是非常优质块，未来的发展潜力都非常的大，在广州除了这里其他的地方就要逊色好多，但是，一个区域板块起来之后，收益的不仅仅是紧挨着这个区域板块的某一个楼盘，或者某两个楼盘，真正收益的是“在合理通勤范围内的次新电梯花园社区” 美林海岸、雅郡花园、会展西岸，目前来看，美林的价值是最高的，除了位于员村-金融城的节点之外，还有江景的加持（御景湾、逸江湾、临江湾），另外两个就没有 如果纯投资来看，那么选择单价相对低的会展西岸也不失为一种上策，雅郡的花园虽然漂亮，但楼龄略微旧了一些，而且后期金融城隧道可能走高架从小区隔壁呼啸而过 如果是雕叔，那么选择会展西岸和美林海岸。当然了，分析是这么个分析，还要看具体房源和交易条件，比如当下的会展西岸就只有2套三房在卖，700万预算之内在会展是买不到的，所以也要结合房源来看了

提问：雕叔，盈彩美居三期86平小三房算错配吗？这个位置这个面积段怎么样，还有现在南向单价都上5万了，投资值不值？

回答：盈彩就应该买3房，户型很方正也很实用，产品上到今天还是很能打 南向冲5万显然不值得，如果是菁辉2梯4户中高楼层4.8还差不多。 5万都可以隔壁美林湖畔了更优

提问：雕叔，假如2024年按照你预测的盈彩3期到了7.4万，那么问题来了，能流动的房产才能叫资产，如果要房子好卖的话有什么方法？

回答：你这个问题有点大啊，买房子最重要的时间节点和市场行情，除此之外的都是雕虫小技，因为市场的趋势才最重要 您说的2024年的时候，才不好预估了，我也不好拍脑袋那样说

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