进入2021年，常州楼市发展呈现出比往年更为多变的行情趋势，不同区域之间的房价分化也越来越明显。

当常州各区域不断有板块整体均价站上2万元/㎡、2.5万元/㎡的台阶，甚至突破3万元/㎡。越来越多的购房者开始咨询，常州还有哪些板块买房更有潜力呢？

我们还是强调一点，站在城市发展的角度去看待房地产市场的发展轨迹。

房价围绕板块价值变动，但现在的价格不一定等于现在的板块价值。

一个板块的热度，从面上来讲，大致取决于三个方面：新房销量、土地市场、政府规划。

根据这些标准，新北的高铁新城、天宁的青龙板块、钟楼的开发区、武进的西太湖、金坛的滨湖新城等板块无疑是过去这两年热度相对较高的板块，也最为常州人所熟知。

当然，这些板块的“热门”也并不稀奇，未来潜力也还有较大的空间。但其他板块，到底有没有潜力机会呢？

结合常州远景规划和当下市场行情，我们重点挑出2个板块，解读其潜力。

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空港新城

处于江苏省和长三角区域“半小时都市圈”的中心区域，空港新城的地理位置优越性十分显著。

近年来，以罗溪镇为主体的常州空港产业园，凭借通用航空、现代物流、智能装备三大主力产业板块的支撑，已然成为常州产城融合的示范区和城乡统筹的先行区。

作为高新区经济发展的重要增长极和产业转型升级的新引擎，官方对于空港新城政策倾斜、资源倾斜优势十分明显。

很显然，空港新城，是常州高新区向西发展的价值高地。

有产业的地方就有人口涌入，有人的地方就有居住需求。空港新城近几年的房地产市场也有着属于自己的独立行情。

2018年9月底，黑牡丹拿下空港新城政泰路以西、龙城大道以北地块，楼面价3221元/㎡。2019年9月初，该地块所建项目牡丹水岸首府首开，2020年5月，该项目售罄，整案销售时间不到一年，销售均价约10100元/㎡。

2020年6月，嘉宏拿下空港新城通达路以东、黄河西路以南地块，楼面价3080元/㎡。值得注意的是，该地块为商住用地，需配套建设4星级酒店和商业综合体。而嘉宏在这里打造的约38万方城市综合体以及“法国雅高集团”国际星级酒店，也会空港新城带来了全新的商业及人居格局。

目前，空港新城仅嘉宏空港国际星光城一个项目有房源在售，项目前期房源售价约13000元/㎡，后期将推出叠墅产品。

根据2021年的出地计划，该板块还有多幅重点宅地将于2021年出让。未来房地产市场还会出现新的变化。

当“打造长三角中轴枢纽”成为常州交通发展的重要目标。空铁联运成为常州全新的发展机遇，未来的常州空港产业园，将成为新能源汽车及零部件产业园、成套装备产业园、现代物流商贸产业园及航空货运产业园等产业集群的交汇高地，催生常州城市发展的全新潜力版图。

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滨江新城

“区位优势得天独厚，南临运河，北枕长江，江宜高速、沪蓉高速双翼助推，常州机场、京沪高铁四通八达，藻江河、德胜河穿境而过，常泰高速联通大江南北，常州港通达四海”。

作为常州唯一的临江板块，常州滨江经济开发区自2012年更名以来，已经逐步发展成为一个一个水清岸绿、产业高端、幸福宜居的滨江新城。

2020年，常州高铁新城全新规划出炉，滨江新城成为高铁新城中轴定位的北部辐射区