昨天下午，历经三天的南京首批集中招拍挂土拍终于尘埃落定。

土拍亮点

龙光地产斩获竞争最激烈的正方新城G44地块；

招商首次冲进江心洲、大校场、新玄武等热门板块，拿地总金额登顶，或成最大赢家；

新城拿下仙林湖G43、汇通路G46、江北核心区G11，大校场G27地块（携手深圳振业）；

下关城开&南京宏顺拿下河西南此次出让的唯一宅地；

卓越深耕江北拿下江北核中核超稀缺地块；

仁恒、厦门建发、融信、融创、葛洲坝、中铁建等热门开发商爆冷门陪跑…

以下是几个关注度较高的板块：

河西板块

河西南G25地块由下关城开、南京宏顺联合体竞得，总价10.8亿元，楼面价35907元/㎡，毛坯限价44440元/㎡。

该地块位于河西南中和路上，距离地铁站螺塘路站很近，未来2号线西延与7号线将在此交汇，届时河西南G25也会成功晋升双线地铁盘。

在价格方面，相较之前香港嘉华G72的毛坯限价44000元/㎡，河西南G25上涨了440元/㎡。

项目毛坯限价4.44万/㎡，后期在全装修基础上再加上精装包预计价格可能会在5万+/㎡左右。

目前该地块周边二手房价格基本在6.1-6.8万/㎡左右，成交价格也大多突破了6万/㎡，与河西南G25未来上市价格对比还是有一些倒挂。

河西南后期新房比较稀缺，待售新盘越来越少，其中葛洲坝南京中国府、万科翡翠滨江和河西金茂府预计本月上市，加推信息参考如下：

江心洲G26地块由招商、南通瑞城竞得，总价37.9亿元，楼面价30247元/㎡，毛坯限价40783元/㎡。

该地块位于江心洲岛南，附近暂无新房在售，并且项目距离10号线江心洲站约3公里左右，相对较远。

目前江心洲待加推楼盘仅剩璞境一盘，项目预计5月底加推5#楼100套，面积143、166㎡，前期均价49987元/㎡，可选精装包3500元/㎡，此次加推预计首付8成，验资500万起。

江心洲G26毛坯限价40783元/㎡，全装修再加上3500元/㎡精装包（参考璞境），预计价格会在4.6万/㎡左右，如果真的是这个价格，那就比璞境要低约7000元/㎡左右了，但也不排除开发商会做更贵的精装包，具体价格我们拭目以待。

据了解，2021年江心洲全年将出让3幅地块：除了G26地块外，第二批次江心洲有两块地块，岛北的一幅2.93公顷低密度宅地（容积率只有1.8），和G26旁边的生态科技岛1.36公顷的18-022地块，而第三批次却直接挂0。所以今年江心洲的新房房源也会十分紧张了。

南部新城

南部新城G27地块由深圳振业竞得，总价24.9亿元，楼面价34600元/㎡，毛坯限价45000元/㎡，未来将与新城合作。

南部新城G28地块由保利竞得，总价24.4亿元，楼面价37137元/㎡，毛坯限价45000元/㎡。

南部新城G30地块由招商竞得，总价20.7亿元，楼面价36190元/㎡，毛坯限价44830元/㎡。

南部新城G31地块由联发竞得，总价15.1亿元，楼面价36793元/㎡，毛坯限价44860元/㎡。

南部新城G32地块由正荣&奥体建设竞得，总价32.3亿元，楼面价36160元/㎡，毛坯限价44980元/㎡。

正方新城

此次热度最高、竞争最激烈的地块莫过于正方新城G44地块了，据悉，正方新城G44约有55家房企报名，最终该地块由龙光竞得，总价12.3亿元，楼面价13348元/㎡，毛坯限价24200元/㎡。

从位置上看，正方新城G44紧靠地铁S1号线正方中路站，是名符其实的地铁盘。另外，该地块楼面地价13348元/㎡，毛坯限价24200元/㎡，加上2000元/㎡全装修价格，如果再算上精装包，未来上市价格大约会在2.7万/㎡左右，房企利润较为客观。

虽然不是热门板块，奈何地块自身优秀，赢在起跑线。

目前正方新城内共有4盘在售：

绿地理想城主力在售17号楼和其余楼栋顶底毛坯房源，户型建面约95、105、110、118㎡，销许均价约23133元/㎡，现房销售。

山语春风在售带装修房源，主要位于1、2#，户型建面约79、89㎡，销许均价约21000元/㎡，拟交付时间为2023年6月30日。

荣盛隽峰雅苑目前在售少量低密多层一楼和顶跃房源，户型建面约115、130、150、178㎡，现房销售，均价约22969元/㎡