明年起拆迁退出？“新规”下，老房子迎来“升值潮”，2类人受益！我国城市化始于90年代，现在城市里很多建筑都有20年或者30年历史，很多小区都成了“老破小”，于是在2015年到2017年，我国启动了棚改政策，对于城市老小区进行拆迁重建，应该说棚改对于城市更新起到重要作用，老城区的功能得到改善和升级，还有拆迁带富了一部分人，很多老小区住户都因为拆迁成为了有钱人。

不过随着棚改的深入，也出现了很多问题，首先棚改是大拆大建，很多城市没有财力支撑，一个项目就要几百亿，往往老城区棚改需要投入的资金可能超过千亿元，这是一个城市无法支撑的。在某段时期，国家也鼓励开发商拆除老旧小区，不过很多建筑其实可以再使用几十年，只要改造升级一下就可以，这无疑造成了资源的浪费。

随着我国房地产行业发生变化，住房已经严重过剩，大量的修建新房已经不合时宜，截止到2020年4月份，我国前100个城市新建商品房库存面积达到5亿平米，整体库存保持24个月正增长，随着商品房持续增加，已经不利于房地产业长期稳定发展。棚改也导致大量资金流入房地产，导致房价偏高，甚至有泡沫化倾向。

在2020年底，国家就明文规定，2020年是拆迁收官之年，也就是明年起，拆迁将退出，对于老旧小区将有“旧改”代替“棚改”，旧改的主要内容包括了电梯安装、小区设施升级、水电管道改造等内容，由于老小区老年人比较多，也会建设一些老年人活动中心等。

自从实施旧改以来，不少城市都反映需要的资金大幅减少，效果也相当明显，小区住户生活质量大幅提升，这种效果跟棚改差不多，本来一个老旧小区棚改的话至少需要5年，但是旧改往往只要一两年就可以了。旧改后的小区房子虽然升值幅度没有棚改那么多，就拿珠海小区来说，本来房价是5000元每平米，但是旧改后房子卖到了8000元每平米，可见旧改还是给老小区住户带来了实惠。

有专家就指出，在棚改结束后，很多老小区住户都很失望，觉得自己房子没用了，自己也没有想到，那么快就迎来利好了。国务院也明确2020年是棚改收官之年，将来对于20年的老小区，老建筑主要是改造升级，经过旧改以后，社区的硬件和软件都得到巨大改善，小区环境也大幅改善，住户生活质量得到提高。随着旧改新规实施，老小区房子也迎来升值潮，2类人将受益。

第一类是老小区的住户，随着棚改的退场，很多老小区住户都觉得没希望了，自己房子将来肯定不值钱或者需要大降价才能卖，结果现在迎来旧改，经过升级改造后，老小区房子价值肯定大幅提升，比如没有电梯的房子安装了电梯，增加了老年人设施，增加了停车位，道路也更加规划，这无疑会吸引更多的购房者前来购买，老小区房子更容易卖，也更容易出租。

第二类是旧改产业链相关人员，我国有老小区十几万个，旧改过程涉及到了管线安装改造、园林绿化、电梯安装等，在旧改的过程提供了大量的工作岗位，建材、园林、电梯等行业从业人员无疑是受益的，因为会增加这些人的收入，他们肯定是受益的。