近日

阿里拍卖再次发布了

（破）日照信美房地产开发有限公司整体资产

拍卖公告

起拍价由原来的

变更为

直降3亿多元

2021年3月阿里司法起拍价

2021年3月阿里司法起拍价

温州城项目位于日照市旭阳路以东、兴海路以南，由浙江温州商人于2005年4月联合成立的日照信美房地产开发有限公司投资开发。一期占地100亩，规划建筑面积15万平方米，于2010年3月开工建设，期间面向社会预售了1500余套房源，预收资金近3亿元。2012年底，因资金、管理、市场等诸多原因导致项目停工，中间停滞了近两年时间。

在此期间，市、区两级政府积极协调推动，2014年3月，由日照本土企业日照华信国际贸易有限公司收购该项目的部分股权。股东变更后，为推动工程继续建设，新股东投入大量资金，于2014年7月恢复建设，当年底土建、安装等工程基本完成。

由于该项目工程施工存在许多不足，特别是消防工程没有达到设计要求，导致无法通过工程验收，加之新公司股东接盘后，又接连遭遇新老股东债务纠纷、债权纠纷、资金链断裂等多重不利因素，公司处于资不抵债、濒临破产的状态，无力进行工程方面的整改，导致温州城项目一直无法交房，广大预购房人要求交房和退房款的诉求越来越强烈。

市、区两级政府曾成立专门的领导小组，协调推进温州城项目遗留问题的化解。该项工作自2017年12月27日启动以来，得到了广大预购房人的信任、理解和支持，截至2018年1月11日， 1516户预售房人中，已有1171户登记同意退款退签，903户已经签订退款、退签协议。

2019年5月24日，日照市东港区人民法院作出（2019）鲁1102破申3号《民事裁定书》，裁定受理债务人日照信美房地产开发有限公司）的重整申请，后于2020年8月24日裁定终止信美公司重整程序，宣告信美公司破产。2020年12月10日，信美公司召开第二次债权人会议，会议审议通过了《日照信美房地产开发有限公司破产财产变价方案》。现日照信美房地产开发有限公司管理人根据《变价方案》及相关法律规定，对信美公司破产财产进行公开拍卖。

标的物介绍

日照信美房地产开发有限公司的整体资产（扣除货币资金、对浙江鸿鑫建设有限公司和唐梁的其他应收款债权），评估价值644，493，465.61元。

根据日照益同有限责任会计师事务所出具的日益同审字[2019]第78号《专项审计报告》、山东坤元资产评估房地产土地估价有限公司出具的鲁坤评报字[2019]第47号《日照信美房地产开发有限公司拟破产重整事宜涉及的全部资产市场价值资产评估报告》，具体包括：

（一）流动资产

1、其他应收款。山东晓泉贸易有限公司名下其他应收款3,563,227.41元，评估价值3,563,227.41元。

存货。“温州城”项目一期在建工程，主要包括1#、4#、104#、5#、7#、10#楼，建筑面积126,490.02平方米（其中地上部分101,608.69平方米）。1#、 104#楼工程已完工， 已通过工程验收，消防工程不合格；4#楼工程已完工，尚未进行工程及消防验收；5#楼工程已完工，消防验收初验不合格，尚未完成整改，工程最终验收尚未完成；7#楼工程已完工，尚未进行工程验收，消防工程尚未完工；10#楼工程已完工，尚未进行工程验收，消防工程尚未完工。“温州城”项目位于日照市东港区兴海路南，高速公路连接线东，一期工程所占国有土地使用权证号：日东国用（2009）第3002号，用途：商业，使用权类型：出让，终止日期：2046年12月26日，评估价值548,250,083元。该国有土地使用权及在该国有土地使用权上已开发的“温州城”一期在建工程的部分房屋设置了抵押，抵押权人为日照银行股份有限公司东港支行，具体明细见本公告第三条。

（二）非流动资产

1、固定资产。固定资产包括两类：（1）汽车四辆，分别为号牌鲁LDV582的福田牌汽车一辆、号牌鲁LR9557的梅赛德斯-奔驰牌汽车一辆、号牌鲁LN5882的丰田牌汽车一辆和号牌浙BS3Y11的宝马车一辆，评估价值为297,900元；（2）电子及办公设备若干，评估价值为50,112元。

2、无形资产。无形资产为尚未开发的国有土地使用权，拟建项目为“温州城”项目二期，位于日照市东港区兴海路南，高速公路连接线东，面积：57,384.80平方米，土地使用权证号：日东国用（2010）第3389号，取得日期：2006年12月27日，用地性质：出让，土地用途：商业，准用年限：40年，评估价值92,332,143.20元。在评估报告出具后，管理人根据信美公司与山东华信天地置业发展有限公司于2016年3月31日签订了《土地置换协议》，将日东国用（2010）第3389号土地中5185.6平方米与山东华信天地置业发展有限公司名下的日东国用（2010）第3343号土地中5198平方米的地块进行了置换，具体情况见本公告第三条第5款。

（日照在线编辑发布）