5月21日下午，为期2天的集中供应的住宅用地出让落下帷幕。本次土拍51幅地块用地总面积约280公顷，起拍总价840.016亿元，成交总价992.516亿元，整体溢价率18.15%。37幅宅地触顶，36幅将于5月22日下午摇号确定竞得者。

5月21日是本次土拍的第2日，23幅地块出让，涉及南京江北核心区、葛塘、浦口汤泉、江宁滨江、淳化等板块。南京江北核心区成为本日土拍的重头戏，地块竞价十分激烈。再诞生触顶地块19幅，其中18幅待摇号、另外1幅浦口汤泉G54地块直接触顶成交。

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经过12轮报价，江北G07地块拍至最高限价，总价4.55亿元，成交楼面价约23458元/㎡。经过13轮报价，江北G08地块拍至最高限价，总价5.3亿元，成交楼面价约23407元/㎡。经过7轮报价，江北G09地块拍至最高限价，总价8.3亿元，成交楼面价约23341元/㎡。经过31轮报价，江北G11地块拍至最高限价，总价36亿元，成交楼面价约21799元/㎡。以上地块均进入5月22日下午的摇号环节。

此次土拍触顶地块幅数占比达72.6%，溢价率最高的是紫东迈燕平台的G42地块，为32%。据业内人士测算，根据此次土拍最终成交价格，南京大校场岱山、迈皋桥板块地价被刷新。其中大校场G28地块成交楼面价约37137元/㎡、岱山G36地块成交楼面价约23117元/㎡、迈皋桥G42地块成交楼面价约26724元/㎡。大校场G23地块楼面价较前“地王”金基望樾府上涨了约5988元/㎡。本次土拍显示，南京城北、城南、江北分别迎来综合体项目。

这次集中土拍，由于一次性推出超过年度计划的三分之一住宅用地供应而备受关注。南京市房地产学会副会长孟祥远副教授认为，这次土拍虽然热度很高，却仍然保持着市场的理性，房企拿地也非常克制。南京的限地价政策与其它城市相比，对稳定市场更有优势。价格触顶的地块进入摇号环节，这也体现了整个南京土地市场的公开、透明，不搞地方保护，让更多外地有实力的企业有进入南京的机会。

从土地的成交价格来看，体现了政府“有保有压”的策略。孟祥远认为，这次土拍，一些位于新城区地块热度反而比核心区更大，是由于这些地块有更好的利润空间。说明政府正在合理的引导市场热度。其中，三个城市综合体分别位于三个新城板块，未来也将对这些区域的价值进行提升。

南京的首次集中土拍，在地块成交价格上并没有爆出“地王”，但是也充分体现了“两集中”的优势。孟祥远说，“两集中”一方面更有利国家掌握22个热点城市的基本情况，另一方面也更有利于城市发展进行提前谋划、总体布局。他认为，这次土拍结束后，南京将迎来房地产市场的洗牌。一是由于小房企不再有拿地机会，外来品牌房企的积极参与，在宁房企的格局会改变。二是土地价格预期会传导到房价，此次成交的地块将在一到两年后新房上市，目前看来房价是稳中有升。

撰稿：刘霞

编辑：白雪

值班主编：王晓映