“比旁边一墙之隔的小区，贵了快1万元/㎡，上个月还几十套成交，最近冷清不少。”

朝晖六区，前一段时间因拆迁传闻，量价齐升，在二手成交榜上的表现十分突出。没想到，2个月的时间，风向逆转，一些中介都开始劝退“博拆迁”的投资客。

朝晖六区

01

朝晖六区位于潮王路和上塘路交叉口，和朝晖其他几区一样，都是6层楼梯房，外形上并没有什么特别，甚至比朝晖四区、五区等看起来还要老旧些。

今年3月份，一直默默无闻的朝晖六区，突然在二手交易榜单上占据榜首位置。提起朝晖二字，想必大家脑海中的第一反应多是老破小，这一片基本都是上世纪80年代的老房子。

在楼市中助力老破小房价的有两大神器：学区和拆迁。

朝晖六区

而朝晖六区能在二手市场蹿红，正是因为拆迁传闻。2月开始，该小区的成交量便在走高，3月份更是以57套的成交量，登上杭州二手房月成交量的TOP1。

随着量的上升，朝晖六区的价格也是水涨船高，此前朝晖各小区的二手签约均价基本在3-4万元/㎡之间，朝晖六区则异军突起，轻松破4、破5万，3月底时最高单价已近5.2万元/㎡，4月份签约均价近4.5万元/㎡。

02

不过近来，拆迁的消息又淡了下去，而朝晖六区的二手房行情也在走下坡路。

在好找房平台，我们看到朝晖六区近30日的成交量为14套，签约均价43770元/㎡。附近的某品牌中介人员介绍，近一个月的成交量确实明显下来了，整体价格也有一两千的降幅。

不过对方表示，如果成功拆迁，依旧是一笔不错的投资。2019年初朝晖一区有三幢楼因地铁机场快线工程被拆迁，当时拆迁安置的补偿费、奖金等算下来，折合下来房子的单价7万元/㎡左右。

就算以7万元/㎡的补偿价格算，目前，朝晖六区的二手房价还有2万多的“倒挂”红利，总价两三百万，门槛也不高。这也难怪，拆迁消息一来，投资客们疯狂涌入。

朝晖六区

但在另一家中介门店，中介人员直接告诫：不建议大家去买朝晖六区。他坦言，你们不要看网上的挂牌量很少，在其内部平台实际上有不少的房源挂牌，因为价格过高，不适宜对外展示，而拆不拆迁还很难说。

当前，朝晖六区的挂牌房源，不少价格在5.5万元/㎡，有的甚至6万+了，而明面上的挂牌量确实不多。我爱我家12套在售、贝壳上10套在挂，好找房平台尽管有60套挂牌房源，其中三分之一多是半年前的“僵尸房”。这些可售房源，对于体量超3000套的朝晖六区来说，只是一星半点。

03

那么朝晖六区拆迁的传言从何而起，怎么又起了变数呢？

小凤凰整合了多个中介的说法，传闻拆迁主要起因有二。一是和平广场的拆迁，2月份和平广场被打上了“拆”字，确认拆除，不少朝晖六区的业主认为，未来这里整合一片拆迁的概率大幅提升。

而此后一份《关于开展2021年度未来社区创建的通知》（下称通知）更是为其火上浇油。通知中有一条“针对2000年以前建成、普遍采用多孔板建材、存在较大安全隐患的住宅小区，开展全拆重建类创建”，被不少自媒体误读为2000年前建成的老小区要全拆重建。