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大家好，什么水果最土？杨梅，因为“扬眉吐气”；什么水果容易走丢？榴莲，因为“流连忘返”；什么水果命大？桃啊，因为“死里逃生”，这个就叫“谐音梗”。

合生me悦，此me悦非彼“蜜月”。使用了谐音梗，明显就是对标年轻人。

me，是我的；悦，开心，快乐。

合生me悦，我的开心和快乐。

今天我们就来全方位、立体了解一下它！

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亦庄大兴丰台购房群，群编号：010

马老师帮选房

年轻人的刚需，标配升级了

合生me悦面向年轻人，各方面配套还是十分友好的。

我们逐项分析。

1

公共交通便利是首位

临近地铁，是面向刚需最大优势，没有之一。

刚需本身更加依赖于公共交通的出行，日常通勤上下班也好，周末出去玩耍也好，都会选择地铁出行。

临近地铁，不用担心加班过晚而没有交通不能回家，也不用担心堵车和通勤安全。很多年轻人还会在地铁上充电学习（刷刷手机），非常便捷。

初次置业的刚需首先要考虑的就是地铁；同时在日后出售、出租时都比较方便，地铁房总是受人欢迎的。

地铁8号线德茂站就在合生me悦项目东侧，最短处直线距离200米。但是要看小区入口开在哪里，经百度地度测距，大概有600米左右。

项目临南五环也比较近，开车约7分钟可以到四环、20分钟左右可到达大兴机场。

坐地铁就更方便了，据官方消息称，今年年底8号线有望全线贯通。

届时会与10号线、14号线、7号线、2号线、1号线、6号线、15号线、13号线、昌平线实现交汇。

10号线，大红门站现在有序推进。这个消息对8号线南段居民出行是最大一个利好。

从地铁8号线德茂站出发，11站到达前门。去哪里都很快。

人民网留言板

2

教育资源逐步升级

目前项目周围有近7座中小学，旧宫镇的第一中心幼儿园、旧宫中学、旧宫实验小学、旧宫第一中心小学；约1km即至德茂中学；德茂幼儿园；旧宫镇第二中心小学。

这些为旧宫即有教育资源，此外，还有2.1公顷的规划教育用地，预计未来要由政府或开发商引进一些优质教育资源。

人民网留言版

经核查，在人民网留言板上确认旧宫一小将改名为海淀实验小学大兴分校。

3

医疗资源

有个头疼脑热的，可以去旧宫医院，中西医结合医院、红星医院、这些都是旧宫现有的医院。

离旧宫最近的三甲医院就是航天医院了，天坛医院整体搬迁到花乡，也为南部居民就医提供了更好的环境。

开车的话，走德贤路，从榴乡桥上四环，大概不到30分钟就可以到天坛医院了。

4

商圈可选择

旧宫自有商业配套、亦庄商圈及荟聚商圈都可以开车前往。

5

板块未来有前途

在之前马老师文章分析过，北京第四轮南城计划正在弦上。

北京市未来砸钱的地方全在南城了，旧宫板块正属于南中轴生态板块。

项目周边大大小小公园共有14座，再加上大兴机场自贸区的发展。无论是产业还是各种配套，这里都将逐步提升。

实踩地块

以德茂地铁站为界，东、西两边发展不一。东侧是已经成熟的花语金郡和花语府。

现有一些底商型配套，目前花语金郡二手房价在5.5万以上。

在地铁西侧，还是一片尚待开发的土地。

从地块上可以很清楚看到地铁站，虽然开发商标注直线距离是200米。但要是按照现有道路步行，在百度测距大概在600多米。

合生me悦旁边已经有几栋楼入往，有一个配建好的幼儿园。

听说，这个月底售楼处就要开放，马老师团队在以地铁站为中心，方圆2公里范围内寻找未来售楼处的可能存在处，因为没有找到建起成型的建筑，可疑位置都被一一排除。

现在推断，如果工期要赶在月底完成，极有可能是对花语府的老售楼处进行翻新改造。

项目目前主要的销售主力都在合生汇。这次马老师团队也去了合生汇。

经了解，项目共有1426户，共23栋楼，含西侧地块的4栋自持。楼层在10到15层，层高2.95米。

两居基本上在小区周围，四居有三栋，也是两块地的楼王位置。一层有两栋，3007、3008地块各有一栋。

四种户型，最小58平米

最后再说一下户型，合生me悦满足了刚需所有需求。从刚需入门到刚需改善，可以说是一网打尽。

58平米的一居室、72平米的两居室、95平米的三居室、120平米的四居室满足不同需求。

A

58平米一室两厅一卫户型

这个户型最大的优点就门槛非常低，五环地铁房，合生me悦给了很多刚需上车以动力。

按目前市场主流预估价每平米6.5万来说，如果一期价格非常好，总价可以在380万以下。

当然这只是现在猜测价格，合生me悦现在正在申请规证，价格处在不确定中。

这个户型全部为东西户。

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B

72平米两室两厅一卫户型

全明格局，南北通透。

U型厨房，进门处还有玄关柜。

厕所处还有一个储物柜，对于小户型来说，需要很多收纳空间，而且这个户型进深稍长一些，更便于收纳。

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C

95平米三室两厅两卫户型

95三居室做成了三面宽。现在面宽具体数据还没有得到。

可以看到的是，朝南飘窗部分应该有赠送面积。

而且95平米的三居室在整体三块地中占据了50%，是户型最多的产品。

这个户型基本上没有浪费面积，U型厨房+餐厅+客厅做成了LDK一体化。整个房间居住起来会非常舒适。

主卧设计成套房。北侧的房间面积可能会有些小（现在还没有具体数字），猜测这里面有赠送面积。

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D

120平米四室两厅两卫户型

这个户型即可满足一步到位的刚需，也可以满足刚改。

全明四叶草户型，也是所有户型中的战斗机。很多开发商把这个户型叫“黄金户型”。

除了真的很实用外，选择一步到位户型可以节省不少经济和金钱。

马老师很多粉丝都是因为家庭人口发生改变，不得不换房。换房成本越来越高，延长换房周期才是明智之举。

——马老师帮选房

最后说一下，合生me悦会是精装交房，而且整体风格也参考了合生顶级产品合生缦云，当然材料不会用到那么顶级了。

合生me悦作为合生悦系的第一个产品，在社区里也下了很大的功夫，比较1千平米的会所、4点半课堂、24小时便利店，都是无限去讨好年轻人。

项目从五一就开始排卡了，现在小户型排得最多，全部累积了排了500多张卡了。对一居室喜欢的粉丝可能又要靠“抢”了......

马老师南线的看房团已经有合生me悦了，马老师建议大家可以多关注95平米户型，货源足、户型好。你还有什么想了解的，欢迎找马老师聊聊。

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