北京西三环外，矗立一个非常特别的中式小区。寸土寸金的北京城区，刚刚拍地开发商就开始准备销售，这个楼盘却是建成了现房之后也长期黑着灯。在以高周转为生存之道的地产圈，一切都透着这么不同寻常的气息。

对于一个购房者，从约看房就感觉这楼盘，故作神秘，声称看房要500万元验资。然而工程建设质量、无法网签、保障房和商品房的隔离墙争执，一直都新闻不断。

拍地

2014年2月20日下午， 泰禾集团以49.58亿元、配建5万平方米限价商品房(21000元/平米销售)的条件，获得北京丰台区城西局地块，出让起始价为33.5亿。当时该地共吸引7房企参与竞价。在20轮竞价后，最终被泰禾集团竞得。内部人士称，泰禾这块地的楼面价为5.5万元平方米。

而业界则认为在扣除保障房以及商业还建部分其楼面价要超过6甚至8万元平方米。

盖楼

2017北京市住建委突击检查中， 泰禾西府大院项目因扬尘治理、施工管理混乱及安全质量方面存在严重隐患，被市住建委要求施工现场全面停工整改。

执法人员直言：“太多年没在北京看到这么混乱的工地了！”为了治理工地扬尘，北京从2013年就已经禁止建设工程在工地现场搅拌砂浆。施工现场被查出的袋装水泥，也是早在2014年就被列入北京市禁止使用建筑材料目录的建筑材料。

西府大院因此被要求全面停工

中城建设有限责任公司是施工方，坊间普遍认为这是老板黄其森的马甲公司

卖房

2016年9月，距拿地两年半后，泰禾选在故宫仅一墙之隔的太庙举办发布会，宣告西府大院作为其新中式豪宅“大院系”的首发作品

冯小刚的出席，成为全场瞩目的焦点。冯小刚继执导泰禾“院子系”产品宣传片《院子里的中国》之后，与泰禾的又一次结缘。黄老板真的热爱请明星

可惜一直拿不到预售证，一直处于预售状态。

终于2018年开售，两种户型，172的三室两厅三卫，那是属于每一个卧室都有卫生间。号称要2500万；

还有一种是197的，四室两厅，明厨明卫(主卫)，朝南两房间各一个卫生间，朝北两房共用一个卫生间。这个叫价3000万。

债主

买房业主很快发现，有一部分人没法网签了，原来房子牵涉了复杂的债务纠纷

2020年4月因为泰禾集团与中建投信托的债务纠纷，中建投信托向浙江省杭州市中级人民法院申请诉前财产保全，将泰禾西府大院所有未网签的房产和车位全部冻结，其中就包括87户已交完房款的房产。

其中还有涉及另一家央企信托的二次抵押，像所有泰禾项目一样，把抵押物发挥到了极限。

隔离墙之争

配建的两限房泰禾西府玉苑 和西府大院之间有一道隔离墙。

商品房和两限房的居民产生了不少的争执，双方各执一词。

随着建委对于配建有保障房的小区，明确表示不允许隔离，在主管机关的要求下拆除了隔离措施。

最近以来 ，随着泰禾集团债务危机的不断发展，西府大院也受到了不少影响，甚至物业费都被集团挪用，门口的保安只能从保障房借调，不然门口连个看门的人都没有了。