提问：你好，曾叔，请问上海总价300万投资，新房和二手房更倾向哪种呀？分别有推荐的吗？谢谢！

回答：你好，很多人买房开始纠结了，不知道是买新房好，还是二手房合算了。当房价高昂到如此地步时，最好是每分钱都花在“刀刃”上，房子选择也是最正确的。在上海，300万基本上买不到什么好的新房，有的话也很远。如果一定要选，可以考虑下嘉定的。我建议优先考虑二手房。

提问：你好，曾叔，现在上海哪里买房最有发展前景了，哪些楼盘板块值得关注呢？

回答：你好，可关注这四个板块：北外滩、大虹桥、森兰和唐镇。北外滩版块新房供应最为密集，大虹桥板块也是上海版块中最炙手可热的，作为长三角一体化的核心区域，大虹桥的房价也是随其发展。森兰国际社区是上海有名的公园住区，绿化和水域面积都相当广阔，这个板块也是值得关注。唐镇的项目数量不算多，确实浦东名副其实的第一大供应版块，包含了商品房、租赁房、公共配套区等诸多产品。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分析。

提问：曾叔，你好！现在经济下行，之前炒股亏了几十万，现在只剩30多了，想买房，不知道沈阳能否买？现在有点投鼠忌器，又怕亏，所以来请教您！

回答：你好，比较看好沈阳，子弹30可以上车。沈阳是弱二线城市里，唯一房价没有过完，且重点发展的城市了。楼市的第一波涨幅往往是供需平衡点打破，从供过于求变成供不应求，是连带着触发激活货币价值。沈阳人口出现增长状态，入市房产减缓迟早要接触平衡点。沈阳成为国家中心城市后，沈阳价值被低估。投资最忌讳的就是瞎折腾。低买高卖，波段操作，我们以为这样就能赚钱。但实际上，任何交易一旦频繁操作，带来的高额摩擦成本，会吃掉你的大部分利润。更别说，吃波段，根本就是刀口舔血的事。

不是一等一的高手，根本不要指望能准确把握任何一个波段。这也是为什么为什么买房挣钱的人，比炒股挣钱的人多的原因。不动产，不动如山。天生就是投资界的长跑冠军。即使当初买错了买贵了，可捂上几年甚至十年，坐等一个周期走完，回报也不会低。所以投资股票，也要有不动如山的信念，如果不能做到长期持有，那还是建议不要碰了，否则就是当韭菜的命。很多人折腾了很多年，踩了无数坑，忙活了半辈子，才渐渐明白：赚钱的正确方式，其实只有一种，就是躺着赚！

提问：曾叔好！坐标无锡，可以购总价约200-300W的，主要自住和上学（小孩今年3岁），有哪些区域或楼盘推荐吗，之前考虑过梅村那里，不知怎样，望指点，谢谢

回答：你好，无锡从宜居程度上看，蠡湖新城，太湖新城，锡东新城环境最好。滨湖区：拥有蠡湖新城和太湖新城，双城加持，目前房价无锡NO.1;梁溪区：崇安区、北塘区、南长区合并而成，几乎被老房子环绕的地方；新吴区：长江路上的房子曾经是无锡最耀眼的地方，现在也是新吴区房价最高地；锡山区：基本范围在东亭和锡东新城之间，锡东新城环境还是很好的；惠山区：惠山区的房价从来都是最低的。锡师附小(目前一个本校4个分校)，连元街小学，崇宁路小学，东林小学。太湖新城规划很好，但太贵了。梁溪区属于无锡的老城区，往市中心的单价在20000以上，主要以运河为主；梁溪区的运河附近有很多新房、次新房，价格不算贵，是不错的考虑对象。其他推荐参考内部分享！

提问：你好！曾叔！花30-40万购买公寓，租出去给酒店每个月返租金1300左右，签15年，这样的投资划算吗？

回答：你好，1、 签15年合同，并不代表一定能够履约15年！中途违约的屡见不鲜。2、 房子相当于被锁定15年，相当于15年之后再收房。中途如果想卖房，还得赔对方违约金。否则房里有租客更难卖。租金也相当于被锁定了15年，15年租金跟市价会有很大差距；锁定时间越长，业主的租金与市场的租金差异越大。3、酒店式公寓购买成本、交易成本非常高酒店式公寓首付5成，贷款最长年限不得超过10年，贷款利率远远高于普通住宅，月供是同贷款金额普通住宅的一倍以上。

酒店式公寓卖出时按照商业地产征税，契税统一是3%，是普通住宅的2-3倍；计算其他税费，交易税之和要吃掉整体利润的40%-50%。4. 买房买的是房产增值，不是租金。酒店式公寓房产增值的速度完全无法跟普通住宅相比，有的商住房的房价甚至跌幅达40%，。基本上房子变为有价无市，想卖也卖不出去了。租金再高，在房价面前也显得微不足道。买房还是建议买普通住宅，无论自住、还是投资都是最好的选择。

提问：曾叔！您好！在上海工作，年收入在30万左右，目前存款100万左右，想要在上海买房，但是上海房价太高了，现在有购房资格，不想放弃，又担心越往后拖，在上海更加买不起房，想请教一下在上海刚需买房该怎么做比较好呢？

回答：你好，在上海买房确实不是一件容易的事情，很多时候需要两代人甚至三代人的努力。而且很多人往往将目光放在那些市中心还不错的次新盘，这些楼盘的价格也往往让人承受不起。事实上，完全可以将买房的范围扩大一些，不管怎么样，郊区的发展一定会成为一大优势。对于想要在上海买房的人，不论是老破小也好，郊区房也好，有能力和需求能够上车就赶紧上车。靠近松江九亭、松江新城和徐泾，这里房源供应充足，整体价格也不会太高，而且附近也有地铁，可以说是个比较有潜力的发展区域了。事实上，这个板块应该会吸引越来越多的年轻人在这里买房，也会是一个充满活力的区域。比较有潜力值得刚需买房重点关注的板块，详见内部分享。

提问：你好，曾叔，请问买二手房，该关注房子哪些细节？买房小白不懂望指教！

回答：你好，第一，白天看采光，晚上听噪音。采光只有白天看才能感觉，如果有条件，有太阳看一次，没太阳再看一次。噪音只有晚上才需要规避，白天影响不大。如果晚上没什么噪音，白天喧嚣一点，对大部分上班族，其实没有很大影响。第二，晴天看采光，雨天看渗水。采光同上。有些房子，尤其是顶楼和东边套，雨天的时候最容易看出来是否渗水。如果没有条件，注意四角的墙皮，一般也能看出端倪。第三，多看房型，少看装修。房型是很难改的，是否方正，是否通透，该怎样就是怎样。装修却是随时能敲的。不要为了装修的漂亮，却选择有房型有问题的房子。

第四，注意楼层朝向。多层的顶楼，高层的底楼，都是硬伤。出手难，住着也不舒服。亚热带地区，南北通风的户型住着更舒服。买房的时候，需要提前规避硬伤。第五，看外立面，看小区环境，看物业费。基本上，外立面整洁，大概率物业也很负责。同样的，物业费会贵一些。实际上，物业费贵，未必是缺点。同样五年过去，一个小区一塌糊涂，一个小区整洁，哪个小区更舒适更保值，一目了然。

提问：曾叔，你好，打算在上海买经济适用房，请问曾叔要注意什么？

回答：你好，买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后的房子，可以交税改成商品房。具体还有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。