房地产市场的复杂性以及对经济的重要性决定了房价不会受单一的因素影响。因此，要观察当前的楼市，咱们不能仅凭某一个信息或者某一项数据来得出准确的结果。

所以，今天，我们把近几天对楼市来说比较重要的信息进行一个汇总分析，便于大家准确的思考。

一、严格考核资金违规流入楼市的银行。

根据银保监会官网发布的多条处罚信息显示，最近大约有7家银行因信贷违规流入楼市遭罚没1890万。在当前对买房资金严密检查的大背景下，就连父母借款都会查找来源的情况下，银行信贷肯定是重点。

近日银保监会公布的罚单中，平安银行、民生银行、广发银行、盛京银行、温州银行、大连银行及宁波鄞州农商行等因涉及房地产领域的贷款违规被罚，其中盛京银行被罚金额最多，达400万元。

二、从小学生增长数量看楼市潜力。

不管是炒房也好，刚性居住需求也好，都得落实到有人来住才行。只要居住需求没有得到及时有效的满足，就为房价的炒作埋下了伏笔。由于各个城市之间居住用地供应、人口净增长、商品房库存及城市化进程各不相同，对住房的需求也有很大的差异。表现出来的情况是，在同一时段内，有的城市房价处于上升，有的城市房价处于下跌。

而要看清房价的指标中，有一个指标可以作为中期指标来观察。那就是在校小学生人数的变化。小学生人口增加越多，买房的潜力越大。反之，小学生人数减少，房价上涨的机会就少得多。

那么，各个城市近10年来小学生数量增长如何呢？下图我们可以观察全国各42个大中城市小学生数量增长情况。

从上图42个大中城市小学生数量的变化可以看出，以深圳、苏州、郑州、成都为代表的城市，楼市潜力较大。而以哈尔滨、长春、重庆、南昌、昆明为代表的城市，房价的中期上涨难有乐观的机会。

三、REITs能否成为房价助推剂。

不动产资产证券化的准备工作已做了多年，今年5月14日，首批9单基础设施REITs项目的实施表明不动产资产证券化正式迈出成功的第一步。

REITs全称是“不动产投资信托基金”，通俗地理解为将流动性不佳的房子“切割”成若干份证券化产品进行买卖，为资金的供需双方提供配置的途径。你买不了一套房，可以买一部分权益。

近年来，随着我国法律框架、监管环境和市场条件日渐成熟，从投资者角度讲，运营成熟的基础设施资产进入资本市场，有助于提供兼具长期配置和稳定分红的金融产品。推动形成基础设施投资良性闭环

不过，在房子是用来住的不是用来炒的定位之下，基础设施公募REITs项目之后，房地产REITs的实施可能还有很长的一段路要走。

四、前领导直言要实现楼市软着陆，需通过各种方式，促使房价逐步下降，合理回归。

深圳的一位前领导张思平最近发表一篇题为“光靠行政手段消灭房地产泡沫是很难的”的文章，在文章中，他认为：

“近期应先允许个别一线城市的房价有较大幅度的下降，并引导全国其他大中城市房价逐步下调，降低房地产泡沫逐步破裂对经济社会产生的影响，最终实现中国房地产市场的软着陆”。

他认为房价过高的城市的房价大体上有三种可能：一是长期用行政手段将房价固定在相对高位，不涨也不跌；二是某个事件影响，突然下跌造成的部分城市高房价的硬着陆；三是采取适当的行政和经济手段实现房地产泡沫的“软着陆”。再加快保障房建设和保障房供应制度的完善，促进房地产市场健康发展。

这样的分析，理性、务实、有远见、更有高度。只是，允许个别一线城市的房价有较大幅度的下降，并引导全国其他大中城市房价逐步下调。会有多少城市愿意主动而为。