奥森one、万橡悦府，买哪个更好一点？（源自周一直播间粉丝提问）在个人看来，这不是一道选择题。

当初有个很多人“死活”看不上的北七家某限竞房，据了解报均价已经达到53000元/㎡，无限接近最高限价。底气从何而来？

实际，北五环外的新盘库存见底了.......

在这种行情下，生命科学园三期地块（龙城花园小区西侧）5月成功出让，业内传闻销售上限价格6.2万元/㎡，已经低于区域内融泽家园、金域华府的成交价格，新盘、二手房价格出现“倒挂”....

库存见底、价格倒挂，生命科学园三期地块毫无疑问将成为“香饽饽”，但个人还要给粉丝们泼盆冷水。

生命科学园三期地块缺点

地块西侧紧邻铁路、高压线，根据生命科学园员工消息，列车频次高、高压线迁移难度大；

实测地块到达昌平线生命科学园站距离超过1.2公里，这个距离谈不上是标准的地铁盘；

不过，这绝对不会影响去化速度。就像当年抢西山xx府的用户极少抱怨六里屯垃圾场。

生命科学园三期地块未来

预定一个维权名额？交房即维权是这2年的常态，虽原因千百种。但生命科学园三期地块，业内测算楼面价高达47195元/㎡。商品房，始终离不开商品二字。没有利润的商品，结局似乎很明朗。

kunbang装修、车位？价格倒挂的限竞房洺X湾，西山xx府，当年怎么个套路，历历在目。

等不起？价格倒挂的限竞房学x里，永x府，如今仍“难产”。一天一样的北五环市场，您等得起吗？

“万人”摇？新盘价格倒挂，万人抢房的场面北京罕有（早期自住型商品房时有发生）。成都常见。如北五环按照目前的市场发展，生命科学园三期地块年底入市时，可能会与成都市场看齐。

公共租赁住房，个人不担心“墙”的问题，此前的矛盾爆发基本为历史问题。新项目，参考类似成都市场的人才公寓或兴辰佳苑用道路分离开商品房与共有。并不难解决。

生命科学园三期地块利好消息

今年2月的官方消息，1805街区6008地块小学项目、1805街区0043地块中学项目，已经取得工程项目施工准备函。二拨子地块上的36班小学、30班中学，预计2023年完工并投入使用。

未来，相较首师大育新学校、161中学融泽分校，“二拨子”中小学成绩如何不好判断。但能在家门口上学，还是很香。（地块本身需要配建6210平幼儿园）

回龙观一哥均价7+

目前金域华府似乎已经坐稳了回龙观住宅“一哥”的宝座，学校、商业、物业、品质等方面，无可挑剔，目前区域首选。

但这报价、结合粉丝分享的成交价格，这种溢价，真心觉得——生命科学园三期地块更香了。而融泽家园4-5月成交量也很惊人。

金域华府、融泽家园评测内容各位可关注本周日的“白话二手房”栏目。

南三不如北五

生命科学园三期地块，北侧不远即为永旺国际商城购物中心，用粉丝的话这是北部最重要的shopmall之一，周边还包括北大国际医院，回龙观里积水潭医院分院等。交通、医疗、教育、公园等等生活配套无可挑剔。不过，地块南侧北京人家、二拨子新村一带仍有一种“城乡结合部”的既视感。

生命科学园地块北侧即未北清路，往西即属于海淀，这条路西起北安河，东到机场，串联起海淀和昌平最为重要的两个开发区，目前沿线各种园区、国企林立。同时沿线还包括凤凰岭、阳台山、鹫峰、稻香湖等众多景点。用铁粉“小昭”描述，这就是明星之路。地块本身的交通也十分便捷。目前地块西北侧不远的海淀某楼盘，据了解网签价已经逼近8.2万/㎡的价差，相信海淀的外溢人群也会挤爆项目。

考察过地块以及周边二手房市场后的最直接感受，高精尖产业，才是对房价最好的支撑。南三不如北五，甚至未来可能不如北六。

不仅生命科学园、中关村软件园、永丰产业园、后厂村等等人群可重点关注生命科学园地块，个人建议只要预算够，都要来“参与”一把。看热闹，我从不嫌事儿大。周末白话二手房见。

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编辑/乐神

校对/偌瑾

楼市观点：

如果楼市无限好，为毛新房还要样板间？