又一热点城市拉开集中供地序幕。

5月20日，为期两天的南京集中供地正式“开闸”。据悉，南京本次共涉及51宗地块，总出让面积达258万平方米，涉及城北、城东、江宁、江北、溧水、高淳等多个板块，起拍总价约840亿元。

从5月19日下午公布的竞拍时间和方式来看，南京5月20日将网上限时竞价35幅地块，5月21日为16幅，进入摇号环节的地块将于5月22日进行集中摇号（含江北新区、溧水区）。

截至发稿，南京20日限时竞价的35幅地块中仅有10宗地成交，还有18宗地触顶待摇，合计揽金684.5亿元。另外，首日共有11家企业有所斩获，分别为华润、龙湖、银城、招商、大悦城、新希望、卓越、东原、溧水城建、高淳区保障房建设以及南京安居。

多宗地块触顶待摇

南京的“抢手”程度在自由竞价阶段就已展现得淋漓尽致。

截至5月19日下午，南京本轮51宗地块的自由竞价阶段就已结束，51宗地块均有企业参与报价，报价总金额为852.3亿元。这也意味着，南京集中供地将无流拍地块。

从具体报价轮数来看，共有23宗地块获一轮报价，或将均以底价成交，总金额达485.51亿元。

报价超过10轮的有5宗地块。其中，G44号地块在报价阶段已达最高限价12.2亿元，将直接进入摇号环节。该地块出让面积3.69万平方米，位于江宁区正方大道以北、新前路以西，紧邻旭辉G03地块。

其起拍价为10.2亿元，最高限价12.2亿元，毛坯销售均价限价每平方米24200元，较旭辉G03地块毛坯最高限价24100元微涨100元。

亿翰智库认为，南京本次推出土地整体质量较高，初步报价只是一个序幕，是参与土拍大战的“入场券”，5月20日开始的限时报价阶段势必会有不少地块陷入胶着。

一如亿翰智库所言，5月20日开拍一小时后，溧水区5宗出让地块中便有4宗达到触顶价，总成交价达到34.16亿元，需于5月22日进行集中摇号。

待摇的4幅地块分别为溧水区的G08、G09、G10、G11，分别经过17、18、13、12轮竞价触顶，溢价率均超19%。

剩下的溧水区G12号地则由南京溧水中山保障房建设有限公司（溧水城建）以底价2350万元拿下。该地块位于溧水区东屏街道金湖路以东、府前路以南，总出让面积为1.37万平方米。

根据要求，G12号地不接受联合竞买，该地块为溧水区东屏街道拆迁安置房，建成后全部由溧水区东屏街道回购，用于拆迁安置，回购价格为6225万元。

另外，由于地上建筑物已建成，地块竞得人应向溧水区东屏街道支付已建成地上建筑物工程造价款3875万元（不包含在挂牌出让起始价中），由竞得人与溧水区东屏街道另行结算。

事实上，在南京集中供地的首日土拍中，溧水区并非是诞生多宗“待摇”地的孤例。位于建邺区的2宗、秦淮区的6宗均悉数待摇，有多宗地块竞价不超10轮就进入摇号阶段，其中秦淮区的G27地块仅经过5轮竞价便达到上限价24.8亿元，竞争激烈程度可见一斑。

四“巨头”寻得归属

除了“待摇”地块外，本次土拍中的G24、G39、G52、G53四宗“巨无霸”地块也备受关注，四宗地块的出让面积均超20万平方米。

其中G39地块的出让面积最大，为23.55万平方米。该地块位于雨花台区数字大道以南、兴梅路以东，由华润以底价70.6亿元的价格竞得，楼面价9437元/平方米。

G53地块则被银城以42亿元的底价收入囊中。该地块位于浦口区江浦街道浦滨路以北、城南河路以西，出让面积为22.18万平方米，楼面价6918元/平方米。

G52地块则是四块“巨无霸”中唯一一块被联合斩获的地块。经过67轮竞价，大悦城+新希望联合体以60.6亿元竞得该地块，楼面价9957元/平方米，溢价率12.22%。

而位于玄武区红山街道丹霞路以北、恒嘉路以东的G24地块竞争更是激烈。在多家房企激战近4个小时、竞价158轮后，该地块最终以88.9亿元、溢价23.82%的代价花落招商。

由于体量较大，该块的出让条件也颇为严苛。

根据要求，该地块A分区需配建地上建筑面积不超过30000平方米酒店式公寓，且竞得人须自持运营地上商业建筑面积不少于10万平方米的商业综合体；B分区应设置建筑面积不小于2220平方米的居家养老服务用房（含基层社区中心配建的两个居家养老服务站）；C分区竞得人须自持地上建筑面积不少于80000平方米的办公用房、F分区则须建设并自持运营商业用房18000-20000平方米等。

同时，由于地铁6号线红山新城站2号风亭等附属结构紧贴地块红线，为满足地铁6号线建设安全及开通运营需求，地块及丹霞路（规划大壮观路）地下空间建设时序须与地铁站点建设同步。

引来多家房企“混战”的背后是G24地块优越的地理位置。据悉，此地块为新玄武板块核心位置最后一块涉宅地块，其紧靠着南师附小（铁北新城分校）、南京科利华铁北中学以及在建地铁6、9号线交汇站，计划2024年通车。

另外，区域内除了常发广场以外，星河WORLD项目、玄武宝龙城、复地明日之城也都带有商业，未来将形成区域规模性商圈，利好辐射周边。同时，项目南望可见紫金山，距离红山动物园、玄武湖公园不远，居住环境优渥。

记者：吴典

编辑：左宇

责任编辑：毕丹丹