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原创第389篇

封面图片：链家创始人左晖

今天头条很火爆，先是娱乐新闻陈思诚、佟丽娅官宣正式离婚，其实早就已经传的沸沸扬扬，娱乐圈里见怪不怪了；而另外一件大事，就是链家创始人、贝壳找房的创始人左晖，突发疾病不治身亡。

就在今年5月13日，新财富与横琴国际金融中心(IFC)联手发布了《2021年新财富500富人榜》，历史性的一刻是，前十首富榜单中没有了传统地产商的名字，一位名叫左晖的陕西人取代此前的杨惠妍、许家印，成为地产界的新首富。左晖去年的身价仅仅300亿左右，贝壳纽交所上市后，他的身价暴增至2220亿，他终于坐上了地产首富的宝座。但仅仅七天之后，其去世消息便得到确认。

感叹人生真的是变幻莫测！！！

让我们活在当下，随心所欲！！！

在房地产的草莽时代，最激进的是地产开发商，从98年停止福利分房开始，地产开发商的财富崛起时代到来，一手把握银行金融贷款，另一手跑马圈地，不亦乐乎，瞬间崛起一大批财富创造者。比如碧桂园的杨国强，恒大地产许家印，万达王健林等等。

回看十年以前，福布斯中国富豪榜，胡润富豪榜榜单中，排名靠前的基本是被互联网、房地产富豪所囊括。互联网行业中，马化腾、马云、雷军、丁磊位居前面。

那么，在后地产开发时代，会有哪些机会？

1、全国二手房将会成为主力，新房开发速度快速减少，真正进入二手房时代，房产中介起到举足轻重的作用。对资本市场比较敏感的大佬孙宏斌当然不会放过这个机会，投资了贝壳找房，作为其中的一大股东。

2、房地产开发机会从卖房到运营服务的转变，如何精耕细作，寻找新的盈利点，是一个探索，比如居家物业拓展服务，有着很大的想象空间。

3、大家还记得深圳炒房大咖“深房理”，他的操作金融逻辑没有问题，但是程序是违法的，有变相非法集资的特点，目前仍然被调查中，但是我们不能否认的是房地产“REIS"时代已经到来，如果有正规的渠道能够将房产投资证券化，合理合法的进行投资，将会是一个非常好的投资品种。

4、存量物业，包括它的改造翻新、以及引进更好的管理模式再出售，这是成熟的发达国家房地产市场比较比较常见的模式。现阶段我们应该关注核心地段具有核心价值的物业。总而言之，其实从我们现在对整体房地产市场的看法来讲，中国现在的房地产市场仍然有很多的投资机会，随着经济的发展和人口、资源、政策的高度集中，京津冀、长三角和粤港澳大湾区将会成为接下来5年左右时间里中国房地产市场最重要的区域。

地产行业失去了一个传奇性人物，此时此刻，我们缅怀一下行业领袖：

左晖，1971年1月生，硕士学历，曾任链家董事长、中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、北京市房地产中介行业协会副会长、全联房地产商会副会长。2001年，左晖创办链家，贝壳则脱胎于链家，又独立于链家。

“做难而正确的事”---左晖

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公子王先生 ∣纯干货的地产号