就在今天，南京首次“两集中”土拍正式拉开帷幕！

这也是集中供地新政发布后，南京迎来的第一次集中式土地出让，极具里程意义。

此次，南京一口气出让51幅涉宅用地（淳化G45地块终止出让），涉及河西、新玄武、江北核心区、南部新城等多个热门板块，范围之广、地块之多，堪称南京土拍史上之最！

南京今日土拍看点

1、本批次51幅地块吸引众多房企参与，从此前流传出的房企报名图可以看出，每幅地块都有至少6家房企参与争夺，其中正方新城G44，吸引55家房企报名！

2、新玄武超级综合体来了！竞价158轮，最终被招商以88.9亿元拿下，住宅部分毛坯限价43555元/㎡，按照南京装修新政，未来全装修预计45555元/㎡！

3、河西挂出2幅宅地，其中河西南迷你宅地，未来毛坯限价44440元/㎡；江心洲首幅双限地块，毛坯限价为40783元/㎡！

4、南部新城5幅地块，均在大校场板块，未来毛坯不超过4.5万/㎡，算上全装修、升级精装包，未来房价大概率破5万/㎡！

5、华润拿下雨花核心区G39地块！区域迎来重磅综合体，再添利好！项目建成后包含高端购物中心、200米地标建筑、五星级酒店、公园绿地地下配建文体场馆，住宅毛坯限价38500元/㎡，对比3个月之前，板块内刚出让的金基G06地块，毛坯限价38000元/㎡，涨了500元/㎡！

6、卓越拿下江北核心区G12地块，未来毛坯限价达到3.5万/㎡，达历时最高，算上全装修、升级装修包，板块新房价格直逼4万/㎡！

7、本次土拍分两天进行，计划5月20日出让36幅地块，5月21日出让15幅地块，本周六统一摇号，这51幅地块成功出让后，将决定南京四季度，甚至明年年初的房价格局。（截止今天下午6点，剩余7幅地块，延至明天拍卖）

1

新玄武超级综合体来了！竞价158轮，最终被招商拿下！

今天拍卖地块：

新玄武G24

拍卖结果：新玄武G24（商住混合），竞拍158轮，被招商以88.9亿摘得，楼面价12520元/㎡。

新玄武热度一直很高，目前已有恒大、中海、北京电子城、星河、复地、宝龙、融创等房企进驻。

值得关注的是，G24地块毛坯限价43555元/㎡，全装修后均价45555元/㎡，如果加上精装包整体价格将高于之前已经收官的融创玄武映。

二手房方面，区域内中海玄武公馆挂牌均价5.64万/㎡，恒大翡翠华庭挂牌均价约4.46万/㎡。

2

最高一次性加价5.3亿！刚刚，河西2幅涉宅地块秒触顶！

今天拍卖地块：

河西南G25

拍卖结果：河西南G25（二类居住用地），竞拍13轮，10.8亿元成交，楼面价35907元/㎡，周六摇号。

值得关注的是，该地块毛坯房限价为4.444万/㎡，相比此前香港嘉华河西南G72地块毛坯限价4.4万/㎡，限价上涨了约440元/㎡。

根据南京装修新政，未来最高2000元/㎡的全装修，再加上升级精装包（河西南普遍3500元/㎡左右），未来房价约5万/㎡。

目前，地块周边二手房，最高成交价破7.15万/㎡。

今天拍卖地块：

江心洲G26

拍卖结果：江心洲G26（二类居住用地）竞拍11轮，37.9亿元成交，楼面价30247元/㎡，周六摇号。

毛坯最高限价40783元/㎡，未来全装修均价最高为42783元/㎡，即便加上2000元/㎡升级精装包，在整个江心洲也算是比较便宜的。

地块旁便是在建中的金陵中学高中部和江心洲中心小学，还有南京市文泰街幼儿园。

3

5幅地块全部触顶！未来南部新城毛坯限价4.5万/㎡！

今天拍卖地块：

南部新城G28

拍卖结果：南部新城G28（二类居住用地），竞拍8轮，24.4亿成交，楼面地价37137元/㎡，周六摇号。

该地块紧邻市中医院，地块周边是在建的新盘天华明阅府和老小区明都雅苑。

地块周边有小学、中学等教育配套，紧邻在建中地铁6号线南京市中医院站，交通便利，公共生活配套也较为齐全。

目前，地铁6号线已有14座开展实质性施工，8台盾构机掘进；1座车站已完成主体结构，3座车站已进入主体结构施工阶段，2座车站围护结构已施工完成，进度非常快。

今天拍卖地块：

南部新城G27

拍卖结果：南部新城G27（二类居住用地），竞拍6轮，24.9亿成交，楼面地价34600元/㎡，周六摇号。

今天拍卖地块：

南部新城G30

拍卖结果：南部新城G30（二类居住用地），竞拍9轮，20.7亿成交，楼面地价36190元/㎡，周六摇号。

今天拍卖地块：

南部新城G31

拍卖结果：南部新城G31（二类居住用地），竞拍7轮，15.1亿成交，楼面价36793元/㎡，周六摇号。

今天拍卖地块：

南部新城G32

拍卖结果：南部新城G32（二类居住用地），竞拍11轮，32.3亿成交，楼面地价36160元/㎡，周六摇号。

这四大地块集中在南部新城七桥片区，周边交通便捷。4幅地块分布排列与江北长江时代类似，后期或许会采取“联合操盘”的模式。

交通：紧邻在建中地铁5号线七桥瓮站，东侧的承天大道、跨秦淮河大桥已建成，交通便利。

教育：地块附近有规划初中，规划中幼儿园，南外新校区也已开始动工，秦淮河对岸就是游府西街小学国际部，教育资源丰富。

环境：片区紧邻秦淮河和七桥瓮湿地公园，承天大道和红花路交汇处还规划有两处街头公园，居住环境优美。

今天拍卖地块：

光华路G29

拍卖结果：光华路G29（住宅用地），竞拍7轮，21.2亿成交，楼面地价37022元/㎡，周六摇号。

这幅地块的毛坯限价44900元/㎡，已超过河西，项目地理位置优越，位于光华路街道石杨路以北、友谊河路以西。

4

底价成交！卓越再进江北核心区，未来房价冲4万/㎡！

今天拍卖地块：

江北新区G12

拍卖结果：江北新区G12（商住混合），被卓越以43.8亿摘得，楼面地价11112元/㎡。

G12地块位于华润国际社区和悦辰府之间，毛坯限价3.5万/㎡，成功刷新江核最高毛坯限价，未来全装修+装修包，至少3.9万/㎡，意味着江核房价进入新高度。

该地块临近南京市鼓楼幼儿园，南京一中江北校区高中部以及在建的南京国际健康城育英小学，教育资源丰富；东南方向有地铁4号线二期浦江站，交通便利。

该地块由四个分区组成，将打造集住宅、商业、办公于一体的综合性住区，未来G12地块将享有十分完善的医疗、交通、商业、教育配套资源。

5

55家房企争夺！不到60秒触顶！正方新城房价格局变了！

今天拍卖地块：

正方新城G44

拍卖结果：正方新城G44（二类居住用地），12.3亿总价成交，楼面地价13348元/㎡，报价22轮，周六摇号。

该地块位于南京市江宁东善桥片区，东至新前路，南至正方大道，西至规划道路，北至新丰南路，临近地铁S1号线正方中路站，交通便利。

地块周围有绿地理想城项目在售，临近荣盛隽峰雅苑、山语春风、德信星宸等楼盘。

地块紧邻旭辉正方新城G03地块，今年2月25日，旭辉拍下正方新城G03地块，成交楼面价13200元/㎡，毛坯销售最高限价24100元/㎡，而此次正方新城G44地块的毛坯限价比旭辉G03地块还高出100元/㎡。

6

70.6亿！华润强势入驻！雨花超级地标来了！

今天拍卖地块：

铁心桥G39

拍卖结果：铁心桥G39（居住商办），被华润置地以70.6亿摘得，底价成交，楼面地价7277元/㎡。

G39地块位于两桥核心位置，临近S3地铁贾西站，是区域内稀缺的大体量商住混合用地，将打造雨花新城的商业配套和公共生活核心，建设成集商业、办公、住宅、社区中心于一体的城市综合体，推动雨花新城快速发展。

今天拍卖地块：

铁心桥G33

拍卖结果：铁心桥G33（二类居住用地），竞拍16轮，被以16.4亿摘得，楼面地价23117元/㎡，周六摇号。

该地块邻近地铁S3铁心桥站，占据南京南站枢纽优势，拥有秦淮新河等自然景观资源，交通便利，环境优美，计划打造以智能居住为主的中高端住宅区。

该地块附近安置房较多，但好在临近地铁、坐拥丰富教育资源，且距离中兴人才公寓也比较近，未来也将吸引不少买房人的目光。

今天拍卖地块：

岱山G34

拍卖结果：岱山G34（二类居住用地），竞拍16轮，26.1亿成交，楼面价21198元/㎡，周六摇号。

G34地块位于河西南岸中央科创生活区板块，是目前雨花住宅供应较为密集的区域，该板块与河西南地理位置非常近，仅一河之隔。

区域内在售新盘有世茂璀璨睿湾、电建洺悦华府，市场热度很高。

世茂璀璨睿湾预计本月加推2号楼收官房源，共124套，户型面积约95、119㎡，精装交付，没有精装包，前期均价约30839元/㎡，五成首付。

电建洺悦华府预计5月份加推6号楼，户型建筑面积约为113㎡。目前在售9、12号楼，户型建筑面积约为89㎡、93㎡，均价29400元/㎡，精装交付。

今天拍卖地块：

两桥G37

拍卖结果：两桥G37（二类居住用地），竞拍7轮，22.2亿摘得，楼面地价19107元/㎡，周六摇号。

该地块位于软件谷南园，紧邻软件谷第二附属小学和规划初中，西侧拟出让3幅商办混合用地，未来将进一步完善片区的商业和公共生活配套。

去年地块周边已出让多幅地块，市场热度较高。软件谷南园在未来5年内直接从业人口将超10万人，规划地铁16号线将在此处设置站点，发展潜力巨大。

该地块与G39所在的两桥中央商务区仅隔一条秦淮新河，直线距离三公里，但毛坯房限价却相差许多，对买房者来说，性价比较高，可以重点关注。

土拍，向来被视为楼市非常重要的风向标。

今年，南京土地出让政策突变，从以往每个月多次出让新地块，变成了全年集中出让3次。

这一变化，对于楼市而言，究竟有怎样的影响呢？

首先，从土地供应量来看，土地集中出在一定程度上，降低了住宅用地的供应量，长远来看，土地价值会逐步走高。

不过从南京未来拟出让地块的计划表可以看出，热门板块依旧有优质宅地出让，也就是说，买房人并不用担心新房房荒的出现。

其次，同一批出让的地块，会直接形成竞争，热门地块会得到所有开发商的青睐，竞拍也会更加激烈，而地段较为一般的地块，溢价率将持续走低。

也就是说，未来南京土地市场的分化，将进一步加剧。

再者，同批供应的土地将在6-9个月后集中开盘，激增的新房库存使得同板块竞争激烈，一定程度上抑制新房价格上涨，实现稳房价的目的。

最后，能够在同批次土地中，大范围覆盖的，大概率是龙头房企，而资金链不够强大的中小型房企，将逐步被淘汰。

总而言之，对于买房人而言，两集中供地，利大于弊。

对此，你怎么看？

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