房地产行业是资金密集型产业，也是国民经济发展的支柱性产业。其行业发展与人口数量、人口流动方向和金融政策等方面密切相关。刘全认为，引起房价上涨或下跌的原因比较复杂，人口数量和金融政策等是房价上涨的关键因素。如果一座城市只有庞大的人口数量，没有相应的购买力，房地产市场也等于无源之水。即使有宽松金融政策加持，缺少一定的人口数量基础，房地产市场繁荣不可能长期持续。中国拥有庞大的人口基数，叠加宽松的金融政策，促进房地产市场高度繁荣30余年。必须要叫停房价大涨，让居者有其屋。

据国家统计局发布工业生产者出厂价格数据显示：2021年4月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨6.8%，环比上涨0.9%；工业生产者购进价格同比上涨9%，环比上涨1.3%。刘全认为，央行持续大量印钞，引起通货膨胀升高趋势明显。4月份以来，国内外大宗商品价格再创历史新高，PPI、PMI原材料购进价格指数均出现大幅上涨态势。在市场流动性宽松影响之下，国内大宗商品价格和房价等出现普遍上涨。

5月17日，国家统计局公布4月份70个大中城市新房和二手房价格显示：70个大中城市中，有62个城市新房价格上涨，8个城市新房价格出现下跌。有54个城市二手房价格上涨，16个城市二手房价格下跌。刘全认为，当前新房市场交易依然强劲，二手房有价无市和房价下跌增多。可见房地产市场分化已经开始，买房子想要保值，选择城市就显得非常重要。目前，人口向经济发达的东部沿海地区、核心城市群和大都市圈集聚，推动经济发达地区和部分城市的房地产市场需求量激增。房价，又要开始大涨了吗？

据央行公布金融数据显示，2021年4月末，广义货币余额226.2万亿元，同比增长8.1%。从分部门来看，住户贷款增加5283亿元，其中，短期贷款增加365亿元，中长期贷款增加4918亿元。刘全认为，当前货币政策已经回归正常化，呈现出“稳货币+结构性紧信用”的趋势。房地产行业发展涉及多方经济利益，土地价格和金融政策是决定房价的关键因素。银行作为商业机构，其只追逐利润最大化，住户中长期贷款规模与房价走势基本一致。如果没有宽松的金融政策加持，房地产市场有可能会走向萎缩。

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作者：刘全

创作：2021年5月20日