责任编辑：Tinsley

编译：Summer

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美西时间5月18日，据橙县纪事报报道，南加大（USC）周一发布的一份多户型住宅预测报告称，延续过去一年的迹象，洛杉矶中部和沿海地区的公寓租金将在明年继续下降，而南加其他地区的房租都将出现上涨。

例如，洛杉矶的韩国城-中城区（Koreatown-Mid City）明年的租金将下降1.2%，而河滨县西部和圣贝纳迪诺县的租金将上涨9-10%。

南加大的Lusk房地产研究中心（Lusk Center for Real Estate）每年都会发布《卡斯登多户型住宅预测（Casden Multifamily Forecast）》，但该大学这次警告称，其预测充满不确定性，因为这些数据是“基于前一年的数据，而前一年与以往任何一年都不同”。

Lusk主管理查德·格林（Richard Green）表示：“我们仍然面临许许多多的不确定性。”

在洛杉矶地区的房东们面临的诸多未知因素中，包括一旦疫情结束，工作机会和便利生活是否会重回市中心和洛杉矶中部，或者由疫情引发的向城市人口较少地区的迁移是暂时的还是长期的？

报告援引美国过去几年的人口普查数据指出，工薪阶层和低收入家庭正在离开洛杉矶和橙县，前往内陆帝国（河滨和圣贝纳迪诺县部分地区）、加州其他地区、内华达州、亚利桑那州和德克萨斯州。

格林说，德克萨斯州的移民增加了约10%。例如，休斯顿所在的哈里斯县（Harris County）去年建了6万套住房，而洛杉矶县只建了不到3万套。他说：“哈里斯县的人口数仅相当于洛杉矶县的40%，但建造的住房数量却是洛杉矶县的2倍。”“人们正在离开加州，因为那里没有空间供人们居住。”

该报告预测洛杉矶县4个子市场的租金将下降：韩国城-中城区-1.2%，英格伍德（Inglewood）-1.1%，沿海社区和比弗利山-1%，市中心-0.7%。

租金涨幅预计为1%或更低的地区包括：伯班克-格伦代尔（Burbank-Glendale）0.6%、圣费尔南多谷（San Fernando Valley）其他地区0.7%，长滩-南湾地区（Long Beach-South Bay）1.1%。

预计北部山谷地区的涨幅也较小：帕萨迪纳2.1%，圣盖博3.1%，棕榈谷、兰开斯特和圣克拉利塔3.4%。

橙县4个子市场的租金预计将上涨3-6%，其中北部县的租金上涨3.1%，中西部地区上涨3.7%，沿海地区上涨4.4%，南部县上涨6.2%。

报告称，在大流行期间，禁止驱逐令保护了大多数租房者，使他们不会失去自己的房子，但许多租房者仍拖欠大量租金。尽管联邦和州租房援助项目提供了数十亿美元的租金援助，将帮助偿还大部分债务，但其中一些人仍可能被驱逐。

报告称，美国4月底的人口普查数据显示，洛杉矶和橙县约有45.9万户家庭（8%）认为自己“住房不安全”，这意味着他们拖欠房租或抵押贷款，或认为自己即将拖欠。

报告称:“即使只有一小部分人被驱逐，也会推高空置率。”