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三江口一直是个让人争议的地方，被冠以“陆家嘴”，但发展这么多年却还是穷乡僻壤，房价一蹶不振。倒是樟岚板块，因为清华附中，让这里的楼盘处于风口浪尖，房价最高已突破3万。很多人都说这里已溢价太高，泡沫太大，板块的升值空间已透支，而这里的房价已被这所学校绑架，未来的房价就要看学校如何发展。

所以，对于大部分人而言，目前除了樟岚片区依靠名校效应能撑下房价外，三江口其他板块仍然不被人看好。即使有人关注，但他们关注的重点也是该怎么卖，卖不出去吧，然后静静地看笑话。

三江口的粱厝片区紧挨着樟岚片区，片区的中交中梁星海天宸一度引起关注，目前也已启动分销。据悉，该楼盘推售面积以65-105㎡为主，其备案均价约2.6万，折后价为21762元/㎡。虽然位置偏僻，项目南向已到三江口大桥，对面就是下洋板块，但其距离地铁粱厝站约500米（地图直线距离），算是地铁房，且户型面积不大，毛坯交付，因此引起了刚需大量关注。

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据克而瑞统计，中交中梁星海天宸已于4.24日开盘，共推售2#、7#216套房源，截止开盘当天，去化67套，去化率31%。这种去化数据其实也不算太差，毕竟这里现在真的是荒无人烟。也许有人会问，真有这么多人买吗？现在距离开盘将近一个月，那么我们还是带着疑问去看下网签数据：

截止5.19日，星海天宸上市住宅216套，网签已售17套，目前其去化率约8%。现在网签已基本不受限制，按理说一个月应该签约了差不多，8%离开盘的31%还差一大截，这个数据难道才是真实的？

我们来看下隔壁竞品龙湖景粼天著的网签数据：

截止5.19日，龙湖景粼天著上市住宅354套，目前网签已售144套，该楼盘2.26日初次领证，所以三个月时间其去化率达到了约41%。

虽然龙湖景粼天著已上市3个月，但其去化表现尚可。即使按月平均来算，景粼天著去化率也达到了14%，几乎是星海天宸的一倍。看来龙湖景粼天著比星海天宸更受欢迎。

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粱厝板块除了东面临江，周围都是被空地隔开，虽然板块内有商业街，但是没有大型商业，距离阳光大都会和嘉里商业还有挺远距离，且配置的学校麦顶分校还没盖，所以未来的居住环境仍有待提升，板块价值较弱。

所以，回过头来，我们不禁要问，难道星海天宸又是一个被人笑话的楼盘？如果未来网签数据还是停留在17套，那么它会不会再打折促销？或者成为下一个中海锦江城呢？

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