第七次人口普查西安数据出炉，陕西人口实现了从3700万到3900万的跨越，而西安作为陕西人口第一大市，人口总量达1295.29万人，比2010年增加448.51万人，增长52.97%，占全省人口比重32.77%。这主要得益于近年来西安经济的快速发展和西安托管西咸新区，西安人才虹吸效应不断显现。

西安经济的快速发展，GDP突破万亿

从数据中我们可以看到西安的GDP去年突破万亿，2021年一季度，西安市GDP收入更是高达2021年一季度陕西省实现地区生产总值6352亿元，同比增长15.4%，两年平均增长4.4%。其中，第产业增加值240.84亿元，第二产业增加值2895.35亿元，第三产业增加值3216.60亿元，经济发展很抢眼，当然房地产在其中出了不少力，尤其是西咸新区的地价，纷纷破万元。

今年前四个月，西咸共成交96宗地，成交总金额高达222.3亿元，成交面积约6930亩，6930亩相当于至少647个标准足球场的大小。

西咸土地成交面积大增、地价也水涨船高，高价地频出，土地成交外溢明显。1295.29万人能支撑起来1.8万的均价？

人才虹吸效应

西安经济表现抢眼，其背后离不开人力资源的有效支撑。西安中高端人才净流入率位居全国第四，对中高端人才具有较强的吸引力，总体而言，西安人才呈现高学历的特点。

2021年一季度，企业招聘最活跃的城市分别是东莞、成都、重庆、深圳、广州、北京、武汉、上海、郑州、西安。其中，西安人才需求环比增速最快，达到23.53%。

当然也不是我们以为的西安留不住高端人才，其实不是这样的，西安高端人才的薪酬在12966元，全国排名第18，并不算低。

固定资产投资增加32.9%

西安的固定资产投资增长32.9%为2014年以来最快增速，当然，这主要是购房有关，西安的房价2014年在最低值，从2016年开始连续5年上涨，官方数据为普涨61个月，从4000元/平米，到1800元/平米的房子比比皆是，市值翻了3倍。

10年间我省城镇化率提高了16.96个百分点，比上一个10年的增幅又上升了3.52个百分点，比全国增幅高出2.75个百分点，城镇化进程不断加快。

人才虹吸，城镇化的水平直接影响便是一批批新西安人，可以推算，未来将有更多的人选择选择了在西安安居乐业！

当然固定资产投资过快并不是什么好事情，一方面是西安经济增长的强大推动力，而房地产投资过快也是西安房地产经济整体过热的原因之一。

西安百姓为何国富民不裕，事实上，也是近年来固定资产投资屡次过热的主要原因导致的，政府和企业的收入增幅远高于GDP，而居民收入则低于GDP增幅。