我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

请微信搜索【雕叔谈楼市】公众号，全程指导买房| 以下内容选自粉丝问答

请大家关注“雕叔谈楼市”微信公众号，进入知识星球提问

提问：雕叔，投资的话，现在买什么区域什么盘会比较好，预算400～450W，首付4成，150～200W，谢谢

回答：你有广州房票的话，建议不去黄埔买了，那边现在已经挺火了 海珠：目前还没大的反应，适合你这个预算的话可以看看逸景，罗马家园这些，杠杆也适中，可以买大一点，比如逸景那边挺宜居的，2年后还有一个11号线逸景地铁站的增量，0的突破 番禺万博也适合你，比如佰利山，享受万博商圈辐射，有南大干线跟7号线东延的利好，地铁上盖，楼龄8年内。或者直接万科欧泊，不过会贵点 天河的话就是金融城，天朗明居或者中海康城这些看看，不过价格已经挺硬了，不好找笋盘 白云的话看看嘉禾望岗一带的岭南新世界，学位＋3地铁的北部交通枢纽，可以淘淘

提问：雕叔，您好，看到你有推荐黄埔万科城市花园，黄埔万科金色悦府，86方，南向，中楼层多少钱入手合适呢？会不会被套呀，这个盘主打三房，但是没有花园，居家的会选择这里么？楼龄新到底是优势还是会持续贬值呢？

回答：这个盘是次新楼啊，兄弟姐妹 这个盘都是小三房，横厅、竖厅都有，2梯6户，妥妥的万科产品设计 这里是刚需上车盘啊，万科物业、近地铁、低总价，不错的选择

提问：雕叔，请点评下下珠城中区领峰园，朱美拉和方圆月岛等几个的一居室（30-50平和50-90平的两种）

回答：1、价格上：领峰园的价格最高，9.0-9.5的单价，因为装修、物业管理略好于朱美拉、方圆月岛，朱美拉在东广场对面8.3-8.6的单价，方圆月岛的小户型都是小复式，单价10-12万不等 2、居住体验：领峰最好，朱美拉最差，方圆居中 3、户型产品：方圆的复式挺有特色，年轻人比较喜欢，领峰的装修风格是欧美风，老外和时尚年轻人喜欢，朱美拉的户型和设计中规中矩。

提问：雕叔，大壮名城开盘了，能买吗？之前在比较奶厂、鼎峰，那么加上大壮名城这三个盘哪个最好啊？我有广州三成名额。谢谢雕叔！

回答：不要了吧，是我的话还是会选奶厂，奶厂作为天河一带少见的改善盘集中营，是可以买的，后续金融城鱼珠一带的高管不少会选这边，因为整个天河有几个小区看起来又新价格又不高的，目前已经坐稳了5万＋，天河东很多业主都想在奶厂买，尽管现在看来交通不便，学位不行，后续会短板补上后会进一步扩大优势。 鼎峰我也挺喜欢的，可以说是科学城的标杆了，喜欢的话可以大胆买入，注意一下入手价格比市场价低个1-2k就入吧，黄埔核心区没多少时间给大家选了 大壮不入，贵性价比低，另外投资尽量不选新房吧，收楼拿证限售搞下来，4-5年时间没了，行情来了你不能高高抛出，另外租金又没有，一直在苦等

提问：一手楼面积143.2，4房 有没有可能确权的时候补上去，超豪宅呢，如果这样，二手再卖，价值就会大打折扣了 还是选择稳妥点，125方的3房，同一栋楼

回答：有这个可能，售楼的时候，大部分开发商，至少是大开发商的面积都是确定的，因为确权报告已经出来的，盖住建局红章的那种，所以不存在后续再确权、再测绘，面积再更改的事情 但是，另外就有一些小开发商，操作的不太规范，你说的这种情况是有的可能，中间差个1-2个平米也是常事

提问：为何类似大小的几个小区，比如万科欧泊、华景新城及骏景花园都各有上百套抛盘，而琶洲的保利天悦、江山国际及雅郡，抛盘都各只有十几二十几套呢，货这么少呢

回答：这个涉及到小区的大小问题，户数多少，户数多自然放盘量就大 还有就是：总价限制，总价在300-500之间的房源，就是换手率高，保利天悦最小面积142平，总价1200-1300万，肯定换手率低啊

提问：雕叔，您好。每天睡醒和睡觉之前看您的知识星球成为了我日常的必备活动之一。也是看了您之前说刚需要尽快上车，然后催促男朋友在年底上了车，首付大部分是男朋友出的，写我一个人的名字，我是广州户口男朋友不是。男友想婚后加上他的名字，因为我考虑以后要置换感觉写一个人名字会比较好，但是是不是按照家庭为单位的呢，置换也是属于第二套，所以想问下雕叔，也希望能努力早日成为雕叔的客户哈哈，一个98年的小白求解答。

回答：谢谢你的“每天睡醒和睡觉之前看您的知识星球成为了我日常的必备活动之一”，看到这句话我很温馨 对的，结婚后是一定按照家庭来计算的，加不加名字，其实都是家庭二套了，假名字反而麻烦。只要感情好，产证不算啥 在买房与不买房之间，在加名与不加名之间，这些都不是爱情的对手，除了爱情本身

提问：雕叔老师好。我也去了这个月您在深圳的线下讲座，平常也一直关注您发表的动态看法。觉得非常有道理。我的情况如下： 原有一套布吉大芬桂芳园6期76平2房。17年310万购入，购入后一直未涨，终于在今年有些许补涨。现在同水平房子挂盘价380左右。 今年原计划卖掉大芬房子后，和女朋友一起在福田购置小两房作为婚房。因为看着房价在涨，因此着急就先掏空6个钱包并找亲戚四处借钱先上了车。本来想着布吉房子卖掉后即可还上，但是715突发新政对未满5年，打击太大，一下市场冷淡，再加上未满5年，突然卖不出去。 随着布吉的补涨，现在我的房子的挂盘价345万已经是小区最低，但是到现在12月份，空有偶尔看房人员，仍然没有意向买家。 现在找亲戚借的钱当时说好了3个月就还，但没有计划到楼市新政现在钱还不上十分愧疚，并且家里人压力都很大，自己心里更加难受愧疚。再加上每月2个房子的月供一起2万多，现金流非常非常紧张，现在借贷无现金流。 我自己的目前的想法： 1.感觉布吉未来已经没有多少涨价空间了，因此考虑还是先卖出。 如果抵押一部分钱出来改善现金流，担心最后涨价还抵不上贷款的摩擦成本。因此没有选择这条路。 2.手上无积蓄加入借债月供，压力很大，对父母亲戚更是愧疚。因此希望尽快摆脱这个情况。 3.担心经济压力太大会严重影响生活的幸福程度。特别是刚刚成立的小家庭。 我的提问： 1.布吉大芬是不是确实没有太多空间了？ 2.我是今年继续在目前小区最低价的基础上，继续降价以求快速卖出？ 还是再等一等市场有没有稍微回暖的情况？比如您一直提到的明年小阳春。 3.或者您有其他更好的建议 谢谢

回答：看了太多“打新哪个套利空间最大?”“500万买哪里升值最快?”这类快餐式提问，能触动我的问题已经很少，今天却被你的提问触动了，因为它真实，诚恳，不功利，又充满信任。 我们活在到处都是投资客的世界里，快忘了深圳还有无数不求暴富、只求安稳的普通人。 煽情结束，回复问题。 桂芳园六期76平两房，16年市场价300万，底部徘徊四年，今年终于洼地补涨100万。 我在链家看到了你这套房子 ，四套76平挂盘价都在400万以上，69平都挂380万，你这套345万竟然无人问津，不奇怪吗? 我看到链家把一套76平403万，一套71平400万的标为主推的必看好房，你这套76平345万的反而不是，不奇怪吗? 你有没想过，你这套房子不好卖，不是因为不够便宜，也不是市场过冷，而是X家获得的利益不够而不愿去推呢? 你有没想过，你看到的和中介告诉你的可能不是真实的市场，实际上调控后布吉在补涨，成交也在放量，你这套房子绝对不止345万，再降价甩卖更会血亏。 我的建议，一是做抵押贷缓解压力，摩擦成本不过几万块，远好过亏几十万甩卖。 二是向X家或X原妥协，让他们给你标上必看好房，帮你主推。 我个人更建议第一条，相信我，坚持一年你的房子可以卖到400万。

请大家关注“雕叔谈楼市”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出广州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由