有些人为了省心省力选择购买二手房，也有些朋友为了孩子购买学区二手房，有些是因为城市里的新楼盘位置比较偏无法满足生活需求……因此二手房交易的相关问题和知识就成了不少朋友关注的焦点。

因为从业过程中涉及到二手房交易的多个环节，比如搭建常见的赎楼业务，所以也能频繁接触一些二手房交易的实际案例，并参与到二手房交易的许多环节中，因此对二手房交易过程中存在的各种风险也算是耳熟能详了。

下面我简单介绍一下二手房交易过程中常见的“坑”，以便大家在购买二手房时可以规避掉一些不必要的风险。

1、房屋产权存在纠纷的，即使交易完成房产过户成功，买家可能也会被卷入到纠纷中，不胜其烦；

2、原业主有当前“被执行人、冻结”等记录的，房产最终将无法过户；

3、原业主存在重大经济纠纷的，有概率会将首付款挪作他用，大大增加交易风险；

4、有按揭或抵押贷款未结清，且原业主原因担保公司不愿意介入进行赎楼的，买家费劲巴拉的努力一番结果徒劳；

5、隐瞒产权性质，把“商住”房产当住宅出售的；

6、房屋存在安全隐患，或者其它外在原因影响居住体验，原业主隐瞒不报的，比如噪音污染、年久失修等等；

7、隐瞒居住优先权的，买了房子却发现他人拥有房产居住权，只能花钱买房给别人住；

8、原业主户口无法迁出或者短时间内无法迁出的，将影响买家落户，特别是学区房此类案例居多；

9、原业主拖欠各种费用，比如物业费、水电费等，如果交易合同没有明确注明，买家可能会哑巴吃黄连；

10、交易过程中卖家不同意走资金监管的，资金风险太高，买家有可能损失资金还无法完成交易流程；

11、《二手房交易合同》签订过程中卖家不愿意承担违约责任的，小心交易过程中卖家随时坐地起价或返回；

以上就是常见的二手房交易中常见的11个“坑”，即将购买二手房的朋友谨慎小心一些尽量规避掉这些不必要的麻烦。