案例梗概：拆迁房再卖，中介设陷阱，某市东城的纪先生，自己住的这片小区的房子太旧了，面临拆迁，他便想购买一套二手房。因为对二手房市场不太了解，又没有时间去找二手房,他便多留意一些房产中介公司，最后找到了一家比较满意的房产中介公司，说出了自己的详细要求，并交纳了3000元的诚意金。“正毅房产法律”给您带来解答，有任何房产问题可以关注并私信我们。

两周后，这家中介公司打电话通知纪先生，告诉他找到了一处符合他的条件的二手房。在中介公司的撮合下，纪先生很快看了房子，觉得还满意，就是一直见不到房主，中介公司解释说房主在外地工作，回不来，房子已经全权委托给中介公司了。经过双方商定，纪先生便将10万元购房款交给了中介公司，简单收拾一下便入住了。令纪先生万没想到的是，现在购买的房子也是面临拆迁的房子。

纪先生觉得中介公司没有据自己说明房子情况，就把房子卖给了自己,这是明显的欺诈行为，所以纪先生找到我们，通过根据相关法律法规的非诉流程，中介公司退还纪先生所缴的房款。客户评价是非常满意。

消费者通过中介机构进行二手房交易，就是为了得到真实、准确的房源信息，并且使交易过程更加安全。但是由于目前中介市场管理不规范，中介公司良莠不齐，一些没有相应资质的中介机构乘虚而入。如果消费者没有强烈防范意识,往往会上当受骗。

黑中介惯用的伎俩常常是发布虚假广告或夸大信息、隐瞒代理房产的缺陷,如屋顶漏雨、下水道堵塞等问题。明明房型不好，却故意吹捧成“新型建筑”、“现代化住宅”等等，在合同中还会用一些不平等条约来欺骗消费者。

应该说纪先生对黑中介有一定的防范意识，但他的防范只是停留在感觉上,并没有切实去审查中介的资质。购房过程中，虽有疑惑，却没有深究，这些都是导致他上当的直接原因。

购房者在选购二手房时都选择中介代理交易，因二手房交易过程长、环节多、手续复杂，因此交易的潜在风险也较新房更大。在立契过户未完成、房款未交付以前，每个环节都可能出现差错，导致前功尽弃。所以交易双方都存在相当戒备心，这个阶段就需要中间机构起到其中担保的作用。由于当前中介市场鱼龙混杂、各中介公司水平参差不齐，市场透明度较差，缺乏有力的市场监督，因此购房者在选择中介时一定要谨慎。

为了避免遇到黑中介，审査中介资格就显得尤为重要。非法中介公司往往通过各种渠道发布虚假低价广告，甚至有非法中介盗用其他房地产经纪机构的资质证号，在媒体上发布广告，欺骗消费者。消费者在选择房屋中介公司时，一定要选择合法的、信誉度高的，并认真、仔细地査看是否具备“两证”。简单的来说，要做到四看：一看中介公司是否有营业执照；二看中介公司是否有国地资源及房屋土地管理局颁发的《资质证书》；三看中介公司的注册资金；四看中介公司的企业规模，办公条件。

二，一定要核实房东的房产证、身份证、户口本以及“房屋出租许可证”、“住房出租安全许可证”，避免中介公司与“房东”相勾结的欺诈行为。如没有后“两证”，出租的房屋属于违法行为，所签的租房中介合同应为无效。

三，签订租房中介合同时消费者一定要谨慎。有的黑中介利用合同的形式欺诈消费者，与消费者签订的格式合同条款不平等，带有明显的偏袒性，甚至是欺诈性。消费者一定要认真审査合同条款内容，看合同中对交易不成，退还收费和押金的规定是否明确，

正毅房产法律提醒您，诚意金到底是什么？能不能交呢？交了还能退吗？

目前在买方市场中，已有了一种新的发展趋势，即交“诚意金”。所谓“诚意金”，是指买方在购房目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先在信得过的中介公司交上一定数额的“诚意金”，并签订一定期限。代理方收取“诚意金”后，会非常努力地发挥其“团体力量”，有针对性地尽快为买家寻找理想的房子。